“金九”首周 上海樓市迎來連續第三周量價齊升

　　昨日，來自中國房產信息集團公布的最新數據顯示，在8月最后一周巨大供應量的推動下，金九第一周上海商品住宅的成交量達到23.9萬平方米，環比大幅上升40.3%，也創下了新政20周以來的最高水平。與此同時，平均成交價格也回升了2.6%，達到21350元/平方米。

　　數據顯示，滬樓市商品住宅連續三周量價齊升，原因歸結于中高端項目加大放量，成交比重也不斷加大，因此帶動了整體均價的上升。在上周，3萬元/平方米以上的中高端項目已經開始出現較大幅度的成交回升，其比重從8月初的10%出頭到目前已達15%。而搜房網數據監控中心統計，上周寶山區商品住宅成交總面積為58365平方米，遙遙領先于其他各區，排名第二、三位的嘉定、松江區分別成交31436、24080平方米。不過，在前周42.8萬平方米的高推盤量之后，上周的供應量回落到18.96萬平方米，量縮了55.7%。

　　連續三周的量價齊升，對于樓市“金九銀十”而言，帶來的追漲苗頭讓業內人士憂心忡忡。中房信分析師薛建雄表示，成交量實際上已連續四周上漲了，這應該歸結于郊環到中環新盤較多的區域價格出現了回調。這些樓盤降價之后都獲得了熱銷，當這輪降價熱銷的趨勢在9月份傳遞到市中心之后，就可能會為開發商資金回流、存貨減少而開始調高價格，同時被調動起來的購買熱銷如沒能被及時遏制，房價就可能由跌轉漲。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也指出，在成交放量的背后，很多開發商項目都出現了價格上調的沖動，而很多高端項目也躍躍欲試準備推盤，如果市中心高端項目集中成交推高房價的話，不排除后期更嚴厲的調控政策的出臺。記者 張駿斕