業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)北京樓市系假性回暖 仍處調(diào)整期

　　晨報(bào)訊（記者 趙陽(yáng)）“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)慘淡，樓市從量跌到價(jià)跌的趨勢(shì)很明顯，所謂‘回暖’，可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出臺(tái)近5個(gè)月，有媒體報(bào)道京滬穗深樓市全線(xiàn)回暖，對(duì)此，京城多家中介機(jī)構(gòu)表示，北京樓市仍處在調(diào)整期，而9、10月間，新樓盤(pán)將放量推出，由此可能引發(fā)的價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)對(duì)周邊的二手房?jī)r(jià)格有所抑制，因此房?jī)r(jià)在年內(nèi)將難有上漲的空間。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，雖然最近北京樓市的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但主要表現(xiàn)在成交量上。即使從成交量來(lái)看，若沒(méi)有達(dá)到新政前的2/3，也很難說(shuō)市場(chǎng)形成明顯的回暖，更何況不論是商品房還是二手房，其價(jià)格仍然處于高位。他分析說(shuō)，由于一些市民等待、觀(guān)望數(shù)月后，看到房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)，在剛性需求下相對(duì)集中出手購(gòu)房，給成交量數(shù)據(jù)做了“貢獻(xiàn)”。據(jù)介紹，8月全月本市成交二手房13957套，雖然比7月份的12160套有明顯上漲，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。

　　另外， 8月份大戶(hù)型銷(xiāo)量占比明顯上升，單套面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型與7月相比上升了20%；按照預(yù)售套總價(jià)來(lái)算，超過(guò)300萬(wàn)元的房源掛牌量環(huán)比也增加了18%，“投資者一般青睞中小戶(hù)型，如果市場(chǎng)中大戶(hù)型占比上升，證明投資者并不看好市場(chǎng)。”

　　在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九銀十”期間上漲，“這主要是供應(yīng)量上漲帶動(dòng)所致，但漲幅不會(huì)過(guò)大，市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，和新政實(shí)施以來(lái)的5至8月相比，數(shù)量增長(zhǎng)一倍。而現(xiàn)狀是，庫(kù)存增加，銷(xiāo)售慘淡，已經(jīng)逐漸開(kāi)始全面影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈安全及對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的定位，逐漸上漲的庫(kù)存也已經(jīng)使得越來(lái)越多的純新盤(pán)開(kāi)始選擇降價(jià)求售，這一趨勢(shì)也將全面影響市場(chǎng)。首先是由此可能引發(fā)的低價(jià)促銷(xiāo)，從近期房山長(zhǎng)陽(yáng)等項(xiàng)目已初現(xiàn)端倪，新房?jī)r(jià)格上漲幾乎沒(méi)有可能；同時(shí)，新房的價(jià)格也將影響到周邊二手房市場(chǎng)，勢(shì)必對(duì)其增加價(jià)格上漲的阻力。“如果這兩個(gè)月政策沒(méi)有放松甚至可能收緊，房?jī)r(jià)很難有上漲空間。”

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　　通州新城八地塊扎堆兒上市

　　晨報(bào)訊（記者 趙陽(yáng)）記者昨天從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，通州新城運(yùn)河核心區(qū)8塊土地集中上市，將于本月28日開(kāi)標(biāo)。這是今年3月公布通州新城規(guī)劃方案以來(lái)首次公開(kāi)出讓土地，意味著通州新城商業(yè)建設(shè)正式啟動(dòng)。

　　據(jù)悉，通州新城將有14塊土地上市，而本次集中推出的8塊，多位于運(yùn)河西岸，即靠近通州內(nèi)城區(qū)方向，屬商業(yè)、綜合等多功能用地，總建筑面積達(dá)109.91萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，本次推出的多功能用地，一般用于商業(yè)和綠地建設(shè)，對(duì)通州目前的新盤(pán)供應(yīng)以及房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生直接影響。