北京部分區(qū)域低價(jià)新盤入市 或引二手房?jī)r(jià)下探

　　“旁邊的新項(xiàng)目所有折扣下來(lái)，還不到16000元/平方米，這對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響特別大。”通州云景東路某中介門店經(jīng)紀(jì)人坦言，目前，該區(qū)域二手房掛牌價(jià)在17500元/平方米左右，但實(shí)際成交均價(jià)只有16000元/平方米。

　　最近一段時(shí)間，北京部分區(qū)域低價(jià)新盤入市，使得周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)再度下探、議價(jià)空間增大。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著四季度郊區(qū)盤供應(yīng)放量，低價(jià)新房逐漸入市，可能會(huì)引發(fā)北京房?jī)r(jià)“二次下探”。

　　金九首周（8.30-9.5），北京樓市成交量延續(xù)了8月份的穩(wěn)步回暖勢(shì)頭，環(huán)比上漲3成，創(chuàng)新政后新高，而成交均價(jià)環(huán)比則下降0.13%。位于朝陽(yáng)區(qū)塔營(yíng)即將開(kāi)盤的遠(yuǎn)洋新悅，預(yù)計(jì)均價(jià)在17000元左右，每平方米比遠(yuǎn)洋一方二期低8000元。而周圍的遠(yuǎn)洋一方二手房均價(jià)也在2萬(wàn)元以上。

　　一二手倒掛現(xiàn)象始于郊區(qū)，逐漸蔓延到城區(qū)。原中心四城區(qū)——崇文、宣武、東城、西城由于其土地的稀缺性，目前無(wú)新樓盤，從北京中原7月成交情況來(lái)看，中心四城區(qū)的二手房成交價(jià)及成交量均在低位徘徊。朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山等區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始逐漸出現(xiàn)低價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目；其中朝陽(yáng)的雙橋等區(qū)域也有明顯的低價(jià)盤影響二手房市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，目前樓市反彈是短期現(xiàn)象，隨著保障房建設(shè)的投入力度加大，新房?jī)r(jià)格將繼續(xù)盤整，同時(shí)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的下行。（林喆）