中國多地房價反彈 二輪調控箭在弦上

　　樓市調控至今已有20周，在僵持氣氛濃厚的市場背景下，盡管8月決策層一再發出調控從緊的聲音，部分城市暫停了3套房貸，土地清查、預售監管等從緊消息接連發出，但來自專業機構的數據表明，樓市高房價并未得到遏制，相反全國多地房價反而出現變本加厲的上漲。二輪調控或已箭在弦上。

　　據中國指數研究院發布的最新市場報告，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達125.14%。所監測的34個城市中，有17個城市房價出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環比上漲46.5%。

　　許多城市成交量放大和價格反彈正在讓未來樓市變得愈加撲朔迷離。此前業內人士預計，今年第四季度將是調控政策集中顯效的時候。開發商可能因資金回籠而放盤，導致新樓盤集中上市。因此，“金九銀十”這一傳統旺季可能是買賣雙方高度僵持后的一個關鍵點。

　　從8月底剛剛公布的上市房企年報看，約有70%的房地產企業銷售業績還沒有完成全年的一半任務。“我覺得開發商現在鉚足了勁就準備在9月、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來，只有奪回來，資產負債指標才能落到一個合適的位置”，SOHO中國董事長潘石屹近日道出了開發商的想法。

　　有開發商認為，購房者經過長時觀望心理底線也在調高，在銷售旺季到來之前逆勢漲價主要是試探市場，從目前看地產龍頭企業的樓盤人氣多在上升，這預示房價短期不會有大的下跌。

　　但業內人士認為，二輪調控或已箭在弦上。8月以來房地產市場超出預期的反彈，正逼迫政府研究更嚴厲、更有效的調控措施。根據政策部門掌握的數據，除北京外，大部分地區對二套房信貸政策執行不力。因此二次調控最有可能對開發商停放貸款及加強預售款監管，通過卡斷開發商資金鏈的辦法，迫使開發商降價。此外，也將更嚴格地執行二套房、三套房政策，甚至完全禁止購買三套房政策。(本報記者 陸昀）