廣州8月二手樓市“量價齊升”

　　廣州二手樓市在7月份實現觸底反彈之后，8月份進一步升溫，迎來了“量價齊升”的大爆發。據滿堂紅地產的成交數據顯示，8月份，經滿堂紅促成的二手住宅成交宗數環比大增56.4%，是今年以來僅次于3月份的第二高峰。與此同時，二手住宅成交均價應聲而漲，達到11183元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲幅度達31%。

　　市場需求全面釋放

　　“感覺就像是回到了新政前的狀態，需求一下子冒出來了。”滿堂紅的一名業務總監如此形容8月份的二手樓市。滿堂紅麗江分店負責人也表示：“這幾個月市場變化極大。5、6月份基本沒什么人看樓，7月份市場好一點，一個經紀每天大概看三套樓，到8月份又恢復到旺季時期每天看六套樓的水平。”

　　據悉，與7月份成交量的小幅觸底反彈主要由部分按捺不住的剛性需求入市促成不同，8月份的成交爆發源自于市場需求的全面釋放。在經過兩三個月的政策觀望期之后，沒有如愿等到房價下跌的置業者已經逐漸失去耐心，加上番禺拍出的“新地王”以及開發商亮麗的半年報表，不少人開始擔心本輪調控是否會再次重蹈覆轍，因此匆忙入市。據了解，在8月份的成交當中，很多區域多達六七成的買家都屬于新增需求，其中又有八成左右屬于剛性需求，整個市場的需求總量非常龐大，因此一經釋放出來成交量的反彈就非常明顯。

　　值得注意的是，在8月份買樓的人當中，除了占大部分的首次置業需求和改善型需求外，在一些典型板塊投資性需求也聞風而動，想借市場回暖的東風再賺一筆。比如番禺的南浦板塊，由于地鐵即將開通，就有部分投資者抓緊入貨，而其相中的房源以緊湊實用、總價不高的二房或小三房單位為主，其打算是在地鐵開通之后加價賣給初次置業者。不過，與市場調控前投資者到處撒網的心態不同，現在投資者買樓對有無炒作的“題材”非常看重，如果沒有地鐵開通、地王等利好消息，一般不會輕易出手。

　　越秀漲黃埔番禺跌

　　成交數據顯示，按照區域來看，8月份二手住宅成交均價最高的是越秀區，為14131元/平方米，環比上漲11.5%，其漲幅也位居全市第一。“4.15新政”之后，越秀區作為全市樓價最高的區域之一，其“次新房”一度成交平淡，整個區域的均價也隨之振蕩下跌。8月份市場回暖之后，該類二手房源的成交比例提高，均價亦水漲船高。

　　總體來看，8月份二手樓價上漲的區域均屬于傳統的中心區域，包括越秀、荔灣、海珠、天河、白云，而黃埔、番禺則成為全市僅有的兩個均價環比下跌的區域，降幅分別為2.5%和2.2%。由此可見，在市場調整時期，中心區域由于有剛性需求的支撐，其二手樓價的表現往往比較堅挺，而其它區域的樓價波動會明顯一些。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，以戶型分類，8月份90平方米以下的二手住宅成交均價為10354元/平方米，環比上漲5.5%；90平方米以上的二手住宅成交均價為11929元/平方米，環比下跌-0.4%。由此可見，目前在市場上最受置業者追捧的還是中小戶型，其價格也容易隨市場的好轉被置業者“追高”。 相對而言，供求關系較為平衡的大戶型價格則會穩定一些。

　　9月成交或小幅減少

　　展望后市，肖文曉認為，由于新政后積累的房源和客源在8月份被消化了很大一批，預計9月份的市場成交量繼續放大的可能性不大，有可能小幅減少，而價格會繼續維持在高位運行。“金九銀十”期間，二手樓市的表現將直接與一手樓市關聯：若一手樓市銷售火爆，二手樓市將繼續升溫；若一手樓市銷售情況一般，二手樓市也會隨著一手樓市的降價促銷而降溫。按照目前的趨勢來看，若無新的調控政策出臺，“金九銀十”期間一二手樓市的成交都會比較活躍。(記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 陳維澈)