廣州8月二手樓市“量?jī)r(jià)齊升”

　　廣州二手樓市在7月份實(shí)現(xiàn)觸底反彈之后，8月份進(jìn)一步升溫，迎來(lái)了“量?jī)r(jià)齊升”的大爆發(fā)。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比大增56.4%，是今年以來(lái)僅次于3月份的第二高峰。與此同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)應(yīng)聲而漲，達(dá)到11183元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲幅度達(dá)31%。

　　市場(chǎng)需求全面釋放

　　“感覺(jué)就像是回到了新政前的狀態(tài)，需求一下子冒出來(lái)了。”滿堂紅的一名業(yè)務(wù)總監(jiān)如此形容8月份的二手樓市。滿堂紅麗江分店負(fù)責(zé)人也表示：“這幾個(gè)月市場(chǎng)變化極大。5、6月份基本沒(méi)什么人看樓，7月份市場(chǎng)好一點(diǎn)，一個(gè)經(jīng)紀(jì)每天大概看三套樓，到8月份又恢復(fù)到旺季時(shí)期每天看六套樓的水平。”

　　據(jù)悉，與7月份成交量的小幅觸底反彈主要由部分按捺不住的剛性需求入市促成不同，8月份的成交爆發(fā)源自于市場(chǎng)需求的全面釋放。在經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的政策觀望期之后，沒(méi)有如愿等到房?jī)r(jià)下跌的置業(yè)者已經(jīng)逐漸失去耐心，加上番禺拍出的“新地王”以及開(kāi)發(fā)商亮麗的半年報(bào)表，不少人開(kāi)始擔(dān)心本輪調(diào)控是否會(huì)再次重蹈覆轍，因此匆忙入市。據(jù)了解，在8月份的成交當(dāng)中，很多區(qū)域多達(dá)六七成的買(mǎi)家都屬于新增需求，其中又有八成左右屬于剛性需求，整個(gè)市場(chǎng)的需求總量非常龐大，因此一經(jīng)釋放出來(lái)成交量的反彈就非常明顯。

　　值得注意的是，在8月份買(mǎi)樓的人當(dāng)中，除了占大部分的首次置業(yè)需求和改善型需求外，在一些典型板塊投資性需求也聞風(fēng)而動(dòng)，想借市場(chǎng)回暖的東風(fēng)再賺一筆。比如番禺的南浦板塊，由于地鐵即將開(kāi)通，就有部分投資者抓緊入貨，而其相中的房源以緊湊實(shí)用、總價(jià)不高的二房或小三房單位為主，其打算是在地鐵開(kāi)通之后加價(jià)賣(mài)給初次置業(yè)者。不過(guò)，與市場(chǎng)調(diào)控前投資者到處撒網(wǎng)的心態(tài)不同，現(xiàn)在投資者買(mǎi)樓對(duì)有無(wú)炒作的“題材”非常看重，如果沒(méi)有地鐵開(kāi)通、地王等利好消息，一般不會(huì)輕易出手。

　　越秀漲黃埔番禺跌

　　成交數(shù)據(jù)顯示，按照區(qū)域來(lái)看，8月份二手住宅成交均價(jià)最高的是越秀區(qū)，為14131元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，其漲幅也位居全市第一。“4.15新政”之后，越秀區(qū)作為全市樓價(jià)最高的區(qū)域之一，其“次新房”一度成交平淡，整個(gè)區(qū)域的均價(jià)也隨之振蕩下跌。8月份市場(chǎng)回暖之后，該類(lèi)二手房源的成交比例提高，均價(jià)亦水漲船高。

　　總體來(lái)看，8月份二手樓價(jià)上漲的區(qū)域均屬于傳統(tǒng)的中心區(qū)域，包括越秀、荔灣、海珠、天河、白云，而黃埔、番禺則成為全市僅有的兩個(gè)均價(jià)環(huán)比下跌的區(qū)域，降幅分別為2.5%和2.2%。由此可見(jiàn)，在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，中心區(qū)域由于有剛性需求的支撐，其二手樓價(jià)的表現(xiàn)往往比較堅(jiān)挺，而其它區(qū)域的樓價(jià)波動(dòng)會(huì)明顯一些。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉介紹，以戶型分類(lèi)，8月份90平方米以下的二手住宅成交均價(jià)為10354元/平方米，環(huán)比上漲5.5%；90平方米以上的二手住宅成交均價(jià)為11929元/平方米，環(huán)比下跌-0.4%。由此可見(jiàn)，目前在市場(chǎng)上最受置業(yè)者追捧的還是中小戶型，其價(jià)格也容易隨市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)被置業(yè)者“追高”。 相對(duì)而言，供求關(guān)系較為平衡的大戶型價(jià)格則會(huì)穩(wěn)定一些。

　　9月成交或小幅減少

　　展望后市，肖文曉認(rèn)為，由于新政后積累的房源和客源在8月份被消化了很大一批，預(yù)計(jì)9月份的市場(chǎng)成交量繼續(xù)放大的可能性不大，有可能小幅減少，而價(jià)格會(huì)繼續(xù)維持在高位運(yùn)行。“金九銀十”期間，二手樓市的表現(xiàn)將直接與一手樓市關(guān)聯(lián)：若一手樓市銷(xiāo)售火爆，二手樓市將繼續(xù)升溫；若一手樓市銷(xiāo)售情況一般，二手樓市也會(huì)隨著一手樓市的降價(jià)促銷(xiāo)而降溫。按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，若無(wú)新的調(diào)控政策出臺(tái)，“金九銀十”期間一二手樓市的成交都會(huì)比較活躍。(記者 田桂丹 羅莎琳 實(shí)習(xí)生 陳維澈)