時(shí)評(píng)：樓市突然“回暖”請(qǐng)問(wèn)央企在干嘛？

　　《廣州日?qǐng)?bào)》9月7日一篇報(bào)道的標(biāo)題肯定會(huì)讓每個(gè)關(guān)心樓市的人心里咯噔一下——“調(diào)查顯示京滬穗深樓市全線(xiàn)回暖”。

　　這篇報(bào)道并非空穴來(lái)風(fēng)。報(bào)道顯示，剛剛過(guò)去的8月份，這些國(guó)內(nèi)樓市的標(biāo)桿城市，都出現(xiàn)了商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升的景觀(guān)。其中北京的商品住宅成交價(jià)與7月環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅。廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來(lái)的新高，而成交均價(jià)也回升6.39%。

　　一線(xiàn)城市量?jī)r(jià)齊升的景觀(guān)，引發(fā)了人們“將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，還是刺激新調(diào)控政策出臺(tái)”的爭(zhēng)議，但很明顯，這樣的爭(zhēng)議短期內(nèi)不會(huì)有結(jié)果。但有一個(gè)事實(shí)不容否認(rèn)，即，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始集體發(fā)力，試圖沖出一條血路，把樓市重新托回4月新政實(shí)施前的好日子。這難免會(huì)讓人們有這樣的猜測(cè)：開(kāi)發(fā)商們是不是知道了什么“內(nèi)情”？否則的話(huà)，怎么解釋開(kāi)發(fā)商們的集體發(fā)力呢？

　　一直以來(lái)，樓市都處于嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)之中，對(duì)于普通買(mǎi)房人而言，開(kāi)發(fā)商是占絕對(duì)信息優(yōu)勢(shì)的，這不僅體現(xiàn)在他們獲得樓市政策信息的便捷，也在于他們有影響樓市政策走向的能力。前段時(shí)間，中房協(xié)多次上書(shū)國(guó)務(wù)院要求暫緩再出樓市新政，這么重要的信息，要不是中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一自己說(shuō)出來(lái)，買(mǎi)房人還一直蒙在鼓里。正是這種長(zhǎng)期以來(lái)的信息不對(duì)稱(chēng)，造成了買(mǎi)房人的不安。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商集體發(fā)力致樓市突然回暖，怎能不讓人疑慮重重？

　　有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有中房協(xié)，我們消費(fèi)者也有中消協(xié)，消協(xié)應(yīng)該幫買(mǎi)房人撐腰。這樣的建議其實(shí)沒(méi)什么可行性。買(mǎi)房人可以指望的，其實(shí)應(yīng)該是樓市中的央企和管理他們的國(guó)資委——調(diào)控政策目前不會(huì)大變，樓市中央企的動(dòng)態(tài)，倒可以給買(mǎi)房人一些現(xiàn)實(shí)參考，因?yàn)閲?guó)字頭的他們離決策層更近。

　　事實(shí)上，市場(chǎng)上一直有“跟著央企炒地皮”的順口溜，調(diào)控新政之后，央企幾次成為地王也引發(fā)了高度關(guān)注，其核心點(diǎn)正在于，央企掌握政策信息更便捷。如今樓市突然“回暖”，真假信息紛擾，樓市調(diào)控又到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，最好的消息當(dāng)然是央企不追漲，成為平抑房?jī)r(jià)的定海神針——戴著國(guó)字頭帽子，落實(shí)樓市新政本就義不容辭。退一步說(shuō)，此時(shí)國(guó)資委如能單獨(dú)發(fā)布央企樓盤(pán)8月市場(chǎng)走勢(shì)表和央企拿地情況，也將成為買(mǎi)房人作出判斷的重要參考——如果央企按兵不動(dòng)，那么所謂的回暖，很可能只是民營(yíng)開(kāi)發(fā)商們擠出來(lái)的泡沫；如果央企同樣加大投放量和拿地力度，那么，樓市回暖很可能真的是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的前奏。說(shuō)實(shí)話(huà)，雖然央企的股東是全體國(guó)民，但你不能指望熱衷逐利的他們來(lái)平抑樓市，能指望的，也就是央企幫助買(mǎi)房人填補(bǔ)一點(diǎn)信息不對(duì)稱(chēng)的鴻溝。(何曄 媒體人)