杭州二手房單日成交量創(chuàng)新高 樓市是否回暖？

　　87套！在杭州商品房市場頻繁出現(xiàn)熱銷后，二手房市場也終于開始發(fā)力。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月6日(本周一)杭州二手房市場成交87套，創(chuàng)下4月樓市新政后單日成交量新高。實際成交數(shù)據(jù)顯示，目前二手房整體房價并未下跌，而最近成交的一些熱門小區(qū)成交均價還比7月末出現(xiàn)了明顯漲幅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市目前已經(jīng)開始出現(xiàn)全面反彈的現(xiàn)象，但這樣的回暖趨勢能否持續(xù)，專家認(rèn)為現(xiàn)在還很難下結(jié)論。

　　壓抑了5個月的購買需求爆發(fā)

　　87套的單日成交量，對于新政后的二手房市場意味著什么？

　　4月中旬樓市新政出臺，隨后自4月22日以來，杭州二手房單日成交量就再也沒有超過80套。其中單日成交量最低是6月17日，成交9套。而成交逼近80套的幾天，都是由于省直房產(chǎn)的拍賣房集中成交，與市場并無多大關(guān)系。

　　8月中下旬開始，二手房市場回暖跡象開始出現(xiàn)。

　　先是從8月16日至8月22日，杭州主城區(qū)二手房交易均價達(dá)到每平方米20671元，創(chuàng)歷史新高。

　　而到了9月6日，單日成交量一舉達(dá)到87套，創(chuàng)下近5個月來新高。

　　這87套房子中，總價最高的是春江花月一套296平方米的公寓，總價1008萬元；總價最低的一套是皮市巷的一套房子，總價50萬元。

　　盛世管家在濱江區(qū)的二手房成交業(yè)績一直位于業(yè)內(nèi)前列，企劃部經(jīng)理韓毅透露：“7月份濱江區(qū)塊我們基本上都沒成交什么單子，但是到了8月份一下子成交了二三十套。”

　　“這波購房需求壓抑了快5個月了。”裕興集團旗下杭州名樓不動產(chǎn)總經(jīng)理王堅說。據(jù)名樓不動產(chǎn)市場部最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，最近一周門店銷售員的單日帶看量環(huán)比上漲了34%。下單速度也有一定提升。名樓營業(yè)廳店經(jīng)理陳福明坦言：“這個月第一個禮拜我已經(jīng)開了兩單，上個月這個時候還是鴨蛋。”

　　個盤成交均價上漲

　　成交不錯，房價未跌。

　　目前濱江區(qū)區(qū)政府附近的次新房整體均價仍在單價2萬元上下徘徊，和新政出臺前后相比幾乎沒有什么變化，而杭州市中心的一些熱門二手房成交單價甚至出現(xiàn)了明顯上揚。

　　韓毅舉了兩個典型例子：“翠苑的二手房，7月底的時候成交均價為16800元，到了這個月初是19800元；德勝的二手房7月底成交均價是1.6萬元左右，這個月初是1.73萬元左右。”韓毅說，即使每個階段成交的二手房樓層、品質(zhì)略有差異，但在這樣老舊二手房小區(qū)，一直以來價格方面的差距是不會太大的，成交均價的上揚十分明顯。

　　另外，目前掛牌價上漲的跡象也開始出現(xiàn)，比如濱江區(qū)的鉑金時代，前段時間掛牌價1.7-1.8萬元的不少，但現(xiàn)在很多漲到1.9-2.1萬元。

　　“整體而言，目前的二手房價格是穩(wěn)定，沒有明顯的漲跌。”杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍表示。而對于二手房市場回暖的原因，他認(rèn)為：“一方面是前段時間新開的商品房理性定價，有幾個樓盤賣得非常好，這也影響了不少二手房客戶的下單心理；另外，現(xiàn)在調(diào)控政策穩(wěn)定下來了，房價也一直很穩(wěn)定，很多剛性需求的客戶都開始出手了。”

　　新開樓盤繼續(xù)熱銷

　　二手房成交放量，商品房成交在繼續(xù)發(fā)力。

　　在金地自在城、城市之星等成為“日光盤”后，商品房新開樓盤成交仍繼續(xù)發(fā)力。9月4日剛開盤的綠城西子紫蘭公寓，首期推出1、2、4、7四幢207套房源，開盤熱銷，9月6日爆發(fā)式成交87套，均價30712元/平方米。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，上周(8月29日-9月4日)主城區(qū)預(yù)定949套，比前一周增加285套，日均預(yù)定約136套；成交1036套，雖較前一周略有下降，但依舊維持在千套以上，日均成交148套。其中萬家星城預(yù)定257套，成交130套，奪得周成交預(yù)定雙料冠軍。

　　而剛剛過去的8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，雖然同比去年8月下降6.7%，但環(huán)比今年7月漲5成，創(chuàng)近4個月新高。8月共預(yù)定2689套，與7月相比上漲125%。8月的成交量也幾乎都是理性定價的新開樓盤創(chuàng)造的，其中自在城有500多套，觀瀾時代、保利東灣、早城、世茂江濱花園有近千套，西溪誠園有200多套，城市之星有近200套。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍看空年底樓市

　　商品房和二手房成交都有放量趨勢，樓市是否已經(jīng)拉開回暖的序幕？

　　一些專業(yè)人士卻普遍表示并不樂觀。

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院一教授認(rèn)為，目前的反彈或許只是暫時的，現(xiàn)在房價并沒有明顯下來，我認(rèn)為宏觀調(diào)控仍然有進(jìn)一步深化的可能性。

　　漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰則表示，目前的這波行情原因比較復(fù)雜，閑散資金缺乏出路，通貨膨脹預(yù)期高漲，樓市依然是許多人心目中財富的避風(fēng)港。二手房成交受到商品房成交行情的影響，商品房的成交放量與供應(yīng)量的放大有關(guān)，調(diào)控5個月來需求被壓抑了，現(xiàn)在供應(yīng)量上來了，相對定價也稍微理性了一點，剛需、改善、投資的需求都有釋放。但接下來，供應(yīng)量仍然是很大的，下半年有400萬平方米的供應(yīng)量，樓市的成交回暖趨勢能否持續(xù)，需要打個問號，特別是到了臨近年底的11月份，他認(rèn)為樓市下探的可能性不小。記者 余麗