樓市回暖成色有假？ 專家稱或逼出二輪調(diào)控

　　針對“8月京滬穗深樓市首次全線回暖”的消息，有專家認(rèn)為，“今年的金九銀十只能算是鍍金、鍍銀”，而最近的市場回暖明顯根基不牢，更因中低價房集中成交，使得樓市回暖成色有假。而宏觀調(diào)控政策不僅沒有放松，更有收緊的跡象。

　　8月樓市集體回暖

　　日前公布的數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深樓市8月出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　截止到8月30日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，北京8月新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套上漲了7.3%，而8月二手房成交量為11859套，相比7月的10367套也上漲了14.3%。由保利、萬科、綠地等開發(fā)的項目均出現(xiàn)了開盤當(dāng)天售罄的“日光”現(xiàn)象。

　　在上海，8月商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后，重回到2萬元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

　　廣州目前成交量反彈的幅度更大，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下“4·17”新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。不僅一手樓市重現(xiàn)“日光盤”，而且在二手樓市方面，業(yè)主即放盤即成交的個案也在不斷增加。

　　8月的深圳，商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價格環(huán)比上漲7%。

　　與此同時，也許是為了抓住“金九銀十”，此前一直處于觀望狀態(tài)的開發(fā)商們積極推盤“以量補價”。在北京，9月純新盤達(dá)到了18個，可能創(chuàng)造2009年來的新高；廣州9月全新面市樓盤數(shù)量多達(dá)24個，超過了8月及7月的21個純新盤數(shù)的總和，天河、越秀、海珠等核心區(qū)新盤新貨的“吹風(fēng)價”幾乎都在2萬元/㎡以上；滬上9月開盤的項目數(shù)量預(yù)計達(dá)43個，且部分項目價格報價都比前一期房源有所上漲。

　　-疑問一：樓市只是假性回暖？

　　“購買力積壓得這么厲害，后期肯定會有所釋放。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，“隨著成交量的大幅回升，房價盤整也會加劇。一些前期高價滯銷的樓盤會降價，而本身就熱銷的樓盤價格會有所上調(diào)。”

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心。

　　“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，8月份樓市回暖，更多是一種成交量的回暖，而非價格的回暖，更不能稱為樓市全面的回暖。中低價房集中成交，使得數(shù)據(jù)上漲，造成樓市假回暖。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也表示，目前的狀況并不意味著市場開始出現(xiàn)反彈，房價下降的壓力仍然很大。因為現(xiàn)在改善性需求和投資客還是在等待機(jī)會。隨著9、10月份供給量的增加，開發(fā)商有庫存壓力，房價可能還會下降。

　　-疑問二：二次調(diào)控或悄然來臨？

　　此外，二輪調(diào)控會否出臺也是業(yè)內(nèi)的爭議焦點之一。有專家表示，房價反彈與政府的初衷相左，如果此種情形頻繁出現(xiàn)，或會導(dǎo)致未來政策風(fēng)險上升。

　　“全國的回暖現(xiàn)象必會遭到政府的關(guān)注，估計國家將會重擬政策，打壓樓市回暖房價上漲現(xiàn)象。一旦開發(fā)商認(rèn)為成交量回調(diào)到可以大幅提價的程度，并付諸行動，那么很可能等來第二輪的調(diào)控。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，近兩個月以來，政策處于觀察期，房價走向是決策層觀察的重點，如果在未來兩個月價格出現(xiàn)回調(diào)，國家極有可能出臺新政。

　　而北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，最近的市場回暖明顯根基不牢，宏觀調(diào)控政策不僅沒有放松，更有收緊的跡象。3月“兩會”后的上漲導(dǎo)致了4月的系列調(diào)控，而最近成交量的回暖如果導(dǎo)致價格上漲趨勢的重現(xiàn)，很可能導(dǎo)致力度更嚴(yán)重的第二輪調(diào)控。

　　新一輪調(diào)控的傳言并非空穴來風(fēng)。縱觀全國，樓市仍然處于觀望之中，而最近的成交量和價格的上漲，事實上是開發(fā)商堅持博弈逆市提價的結(jié)果。但其上漲趨勢一經(jīng)確定，很可能導(dǎo)致力度更強(qiáng)的第二次調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前關(guān)于“政府很可能扔出核武器”的擔(dān)憂，很可能會成為現(xiàn)實。記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗報道