找熟人三套房能算二套？南京三套房貸仍能辦

　　房貸收緊后，首套房的七折優惠利率已經逐步取消，許多銀行對三套房貸也堅決說“不”。不過，記者調查發現，南京多家銀行在三套房貸的實際操作中都放寬了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房貸做，實在不行找小銀行按三套房也能做下來。而對于三套房的政策，儼然已經成為南京各家銀行的“商業機密”，只做不說。

　　找熟人三套房能算二套

　　今年年初，張大爺拿出60多萬元，打算在河西為兒子買套80平方米房子作為婚房。不過，之前張大爺的房產證上已經有兒子名字，且兒子之前已貸款買過一套42平方米小戶型，因此這次算是兒子第三套房。就在張大爺帶著兒子到處看房時，房貸新政出臺了，買房的事就此擱置。不過兒子婚期在即，買房算得上是“剛需”。

　　最近，小張看中了位于奧體一套精裝修二手房，88平方米，總價160萬。小張想，如果銀行認房又認貸，自己算得上是第三套房，首付5成80萬左右，但如果利率上浮20%至50%，那也太虧了。

　　小張盤算，如果貸款80萬，還款30年，那么上浮10%每月還款5074.45元，如果利率上浮20%，每月還款5391.37元，每月相差316.92元，30年相差114091.2元。能不能省下這11.4萬元，就看銀行給出什么政策了。

　　于是，父子來到新街口一家銀行申辦房貸。大堂經理表示，今年貸款額度本來就特別緊張，加上最近三套房停貸的通知，銀行沒有辦法接受小張的貸款申請。

　　被銀行拒絕，小張很是郁悶，于是，他把這事兒告訴了未婚妻小魏。小魏表示找其父親的朋友也許能辦下來。于是，魏爸爸一個電話打給老朋友，盡管小張的情況著實讓人為難，但礙于老朋友多年的情面，還是表示小張的房子可算做二套房，首付5成，利率上浮10%。張大爺感嘆，“看來還是熟人好辦事。”

　　辦房貸最好貨比三家

　　針對第三套房貸款停貸及漲息的消息，記者采訪了南京多家銀行。各銀行打聽下來，官方口徑都很一致，一律停貸。隨后，記者以客戶身份找到銀行的房貸客戶經理，詢問的結果又是另一番景象。

　　記者致電新街口一家銀行的辦公室負責人，詢問三套房貸款政策。該負責人答復：“我們行已經停辦三套房貸款了。”

　　同樣是三套房貸，記者來到位于新街口另一家銀行的營業廳，以客戶身份向工作人員現場咨詢。記者自稱剛賣掉了一套房，想換處大些的，加上本身還有一套房，根據“認房”的原則，再貸款應該是第三套房。工作人員詳細詢問了記者準備買的這套房的地址、面積，并大致了解記者的職業和家庭情況。在得知記者已經沒有房貸后表示，“可以按二套房來辦，首付五成，利率上浮10%。”

　　這位客戶經理表示，現在各家銀行對于二套房、三套房的政策，本身就是一個彈性標準，各不相同，買房人如果想辦三套房貸又想省利息，還是貨比三家，多詢問幾家銀行好。

　　銀行對三套房貸只做不說

　　記者在采訪中了解到，很少有銀行主動對外公布首套房、二套房及三套房的房貸政策。一家銀行個貸負責人無奈地表示，一來這是各家銀行的商業機密，二來關于房貸政策本身就沒有標準答案。各銀行對于房貸都采取了悶頭做事、“只做不說”的低調態度。

　　對于一些主動公布房貸政策的銀行，也都有著自己的“小九九”。比如個別銀行明明是貸款額度不夠用，即使不出臺房貸新政，他們也拿不出多少錢來放貸。正巧房貸新政公布，銀行干脆就趁機表態：“我們積極響應號召，堅決停貸三套房。”

　　記者了解到，前不久，一家銀行迫于壓力表態將“停貸三套房”，但畢竟買得起三套房的還都是有錢人，結果影響了業績，無奈之下，這家銀行只得悄悄開閘，卻也不敢聲張，是典型的有苦說不出。(記者 管偉)