樓市回暖需阻止炒房死灰復(fù)燃

　　盡管樓市回暖到底是真是假還有待進(jìn)一步觀察，可最近市場(chǎng)交易恢復(fù)活躍卻是不可否認(rèn)的事實(shí)。成交量大幅上漲，會(huì)否引發(fā)第二波調(diào)控政策出臺(tái)，目前尚不能確定，但“樓市回暖”已讓一些炒家蠢蠢欲動(dòng)，顯示投機(jī)炒房可能卷土重來，對(duì)此絕不可掉以輕心。

　　最近有媒體報(bào)道，經(jīng)過一段時(shí)間的沉寂，溫州炒房團(tuán)再度出手。這些炒房團(tuán)少則十幾人，多則二三十人，“每個(gè)人出去買一兩套房子又成正常的事情了。”報(bào)道還說，雖然此次的投資潮未必能迎來調(diào)控政策出臺(tái)以前的高額回報(bào)，溫州炒家們還是預(yù)期房?jī)r(jià)近期能有10%左右的上漲。而令溫州炒房團(tuán)重拾信心的主要原因就是近一段時(shí)期的“樓市回暖”、房?jī)r(jià)上升。調(diào)查顯示，8月份30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市成交自調(diào)控以來首次集體飆升。

　　在出手買房的人當(dāng)中，當(dāng)然不乏耐心已快到極限的所謂剛性需求，同時(shí)類似溫州炒房團(tuán)這樣的“渾水摸魚”者應(yīng)該也大有人在。想想看，年初的瘋狂購房、樓價(jià)猛漲，不就源于投機(jī)炒作的推波助瀾。調(diào)控新政一出，不少投機(jī)者迫于政策威力不得不暫時(shí)偃旗息鼓。然而4個(gè)多月過去，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭雖說有所遏制，可高房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌，隨著政策預(yù)期的減弱，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期又在增強(qiáng)。值此調(diào)控成敗的關(guān)鍵時(shí)期，如果對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的投機(jī)炒作苗頭不加以警惕和有效控制，開發(fā)商們一直期待的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈不是沒有出現(xiàn)的可能，因?yàn)槌醋髯钊菀字圃焓袌?chǎng)恐慌氣氛，誤導(dǎo)大批購房者跟風(fēng)入市，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，最終導(dǎo)致樓市調(diào)控功虧一簣。

　　若不想讓此輪樓市調(diào)控半途而廢，那么就有必要針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)生的新動(dòng)態(tài)新變化，及時(shí)采取相應(yīng)對(duì)策，阻止炒房現(xiàn)象的死灰復(fù)燃。對(duì)此，有人建議加息，以抑制市場(chǎng)的流動(dòng)性，也有人重提盡快開征房產(chǎn)稅，通過增加持房成本來進(jìn)一步抑制和打擊炒房行為。此外，對(duì)爭(zhēng)議較大的空置房統(tǒng)計(jì)，有關(guān)部門已在開始推動(dòng)試點(diǎn)。山雨欲來風(fēng)滿樓，不少跡象都顯示，中央進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控的可能性在加大。

　　不過，從樓市新政推出以來的市場(chǎng)情況看，繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策固然有其必要性，但被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市新政出臺(tái)后，所有調(diào)控措施是否都被不折不扣地貫徹執(zhí)行，尚屬一個(gè)很大的疑問。實(shí)際上，溫州炒房團(tuán)之所以對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲如此看好，或者說對(duì)炒房獲利成竹在胸，除了所謂市場(chǎng)回暖的環(huán)境因素之外，主要還是背后有銀行為他們一直提供資金支持。而溫州的情況在全國(guó)并非個(gè)別現(xiàn)象，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達(dá)到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋多數(shù)是二次、三次購房者，說明幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。

　　由此可見，對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行不到位應(yīng)該是目前樓市面臨投機(jī)炒作重新抬頭威脅的一個(gè)相當(dāng)重要的原因，有媒體甚至用破綻百出形容一些地方政府對(duì)調(diào)控政策落實(shí)的不力。因此，中央政府對(duì)樓市調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急，恐怕首先是要加強(qiáng)對(duì)地方政府落實(shí)樓市新政情況的監(jiān)督與檢查。特別在信貸資金管理方面，一定要堅(jiān)決堵塞所有給投機(jī)炒房提供方便的漏洞。只有每個(gè)地方、每道環(huán)節(jié)都扎緊籬笆，投機(jī)炒房才無機(jī)可乘。(如一 )