黃金地段項目5年未竣工 越秀城建近日又拿地王(2)

　　周邊物業價格飆漲

　　越秀城建一邊是有地5年不竣工，另一邊則是在土地市場大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、遠洋地產等房企巨頭，以近29億元的價格拿下廣州市區兩幅宅地。

　　其中一幅恰是原金地在廣州的番禺地王(該地塊在被金地拍下后又被政府收回)，而此次越秀城建以23.8億元的總價再次刷新番禺地王的價格——比金地2007年的拿地總價高出了7.9億元，折合樓面地價7282元/平方米。

　　對于越秀城建工作人員的解釋，黃韜認為，市場上出現的土地糾紛不排除是為了囤地刻意所為。

　　黃韜指出，2007年的時候，住宅市場火爆，但商業地產價格還不高，亞太世紀廣場項目附近的價格不到2萬元/平方米。而現在如果是做商業寫字樓這樣的物業，轉成公寓銷售的話，售價起碼也要3萬~3.5萬元不等。

　　廣州地產專家謝逸楓也指出，若從拿地時間算起，越秀城建拿下上述地塊的時間距今已近8年，在此期間地塊價值大增，2005年亞太世紀廣場地塊周圍住宅房價最高賣到12000元/平方米，2010年天河區住宅價格已經漲到2.5萬~3萬元/平方米，帶豪裝的公寓價格最高達到5萬元/平方米,而高端商業寫字樓價格基本在2.8萬~3.8萬元/平方米。如果亞太世紀廣場地塊在2011年開發、2012年上市銷售，預計屆時商業寫字樓價將突破4萬元/平方米。

　　不過，記者向廣州市國土資源和房屋管理局咨詢亞太世紀廣場項目是否屬于閑置地時，該局宣教處相關負責人表示，“如果是囤地，我們官網都會曝光出來，如果沒曝光就不屬于。”(記者 朱玲 )