首套房貸7折利率重現江湖

　　導致銀行降價促銷的主要原因是，房地產新政令買房者開始持幣觀望并導致成交量萎縮，這些銀行年初制定的房貸增長目標變得越來越難以完成。

　　記者 羅克關

　　證券時報記者日前獲悉，在多數銀行紛紛將首套房貸款利率提高至8-8.5折的情況下，一些銀行近期卻悄然將首套房的最低利率折扣調回7折。據了解，導致這些銀行降價促銷的主要原因是，房產新政令買房者開始持幣觀望并導致成交量萎縮，這些銀行年初制定的房貸增長目標變得越來越難以完成。

　　“5月份開始，基本上所有銀行就開始上調了首套房的貸款利率，那個時候成交量的萎縮還不是特別明顯，房貸業務利潤增加，成交量也沒怎么下降。現在幾個月過去了，貸款總量開始萎縮，一些吃不飽的銀行就重新降回7折，以期吸引客戶。”某股份行總行房貸業務部門負責人對記者表示。

　　以深圳市場為例，一家國有大行近期就重新啟動首套房利率7折的優惠。但該行的業務窗口對外出言謹慎，只有貸款人親臨柜臺提交材料后才愿意告知具體的折扣數。一位熟知市場行情的中介人士對記者表示，這家銀行的做法是要求客戶購買一款理財產品，然后在房貸利率折扣上給予7折優惠；如果不購買理財產品，則只能是“首付四成才能享受利率7.5折”。

　　業內人士表示，目前選擇降價的銀行還只是少數，但如果房地產市場成交量持續不景氣，未來這些零星的降價行為就有可能成為行業普遍現象。此外，由于房地產市場傳統的“金九銀十”銷售旺季即將到來，部分銀行在這一節點上選擇降價也頗有嚴陣以待迎接剛性需求釋放的意味。

　　不過，據記者了解到，目前多數銀行仍然沒有在首套房貸款利率上降價的意圖。“我們現在的額度不多了，就算購房需求降一些，整個房貸的增長也不會受到影響，所以沒有必要降價。”某股份銀行相關人士對記者說。目前，國內銀行對首套房貸利率最低的折扣優惠為7.5折。

　　不過，業內人士預計，明年初將是首套房8-8.5折的利率折扣全面松動的一個時點，而且，“現有的成交量越是不好，明年初大家降價的可能性也就越大”。