中山房貸政策溫和收緊 首套七折優惠多取消

　　繼8月初國家對第二套房認定標準確定為認房又認貸后,近日又有媒體傳出北京地區八成銀行取消首套房貸款利率7折優惠,房貸業務再度收緊。而昨日記者以客戶身份走訪中山市內各大銀行發現,絕大多數本地銀行的貸款利率已不能打7折。

　　對于此次利率調整,采訪中多數業內人士認為力度比想像中更加溫和。不少業內人士認為,此次的調整不會對目前樓市的回暖勢頭造成太大影響,畢竟許多人連三成乃至四成的首付都接受了。而且目前最低利率也為七五折,跟之前的七折相差無幾。

　　四大銀行中僅農行有七折利率優惠

　　在2009年之前,國內各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優惠標準予以執行,但2009年時為應對金融危機、拉動房地產消費,銀監會出臺了七折利率優惠政策,使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據記者從中山市內各大銀行了解到的消息顯示,目前中山能夠對消費者首套購買的住房提供利率優惠的銀行已經寥寥無幾。尤其在四大銀行中,當前僅有農行能夠做到利率七折的優惠,但這仍有諸多條件。

　　據中山農行信貸部相關負責人介紹,利率的優惠跟首期所交金額以及所購樓盤都有關。一般來說,在一個銀行認定的優質樓盤購房,首付四成以上利率才能下調30%。除此之外,首付三成的利率可下調29%。

　　中行信貸部相關負責人告訴記者,從去年開始他們已經逐漸取消利率七折的優惠�，F在就算是首次購房者也無法享受七折利率,最低只能是七五折�！耙话銇碚f,跟我們合作比較緊密的優質樓盤,我們會提供給業主七五折的優惠。普通的樓盤業主只能享受八折以上的利率�！痹撔刨J部工作人員介紹。

　　與中行一樣,建行目前給予首次置業者的利率優惠最低也為七五折。據該銀行信貸部介紹,只有該銀行的優質客戶,且有中山戶口或者社保有一年以上,才可享受上述優惠。一般的小樓盤業主無法享受到七五折的利率。

　　此外,在目前四大銀行對于利率的調整中,客戶的征信情況也被列為一個重要因素。據了解,這些銀行對“風險較低”的客戶利率不低于七五折。所謂“風險較低”客戶,則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學歷、工作單位等方面情況,如果用戶沒有使用過信用卡,也不能算“風險度”低,因為缺乏信用記錄。

　　業界普遍認為對樓市影響不大

　　可以說,包括中山在內,諸多城市的房貸利率的調整是一次“悄然無聲”的變動。因為在此之前,并未有任何機構釋放相關消息。

　　但自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始,許多城市針對房貸的金融政策又有所收緊。對此,有業內分析人士指出,這無疑是房地產政策繼續收緊的信號之一,但其力度卻比想象中更加溫和。

　　“8月出臺政策的時候,業界還曾以為銀行對首套住宅的貸款也會有比較嚴厲的舉措,但目前銀行的調整還只涉及房貸利率,收緊幅度比預想中低不少�！痹摌I內人士說道。

　　那此次利率的調整是否會對逐漸回暖的樓市帶來一定程度沖擊?對于這一問題,采訪中絕大多數業內人士都持否定的態度。

　　天域置業市場部經理譚三元接受記者采訪時就指出,在2009年之前國內各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優惠標準予以執行,只不過在金融危機后國家才出臺了首付、房貸利率等優惠用于刺激房地產。相信以后房貸三成以上,利率八五折甚至沒有折扣,這些都將成為趨勢。畢竟這些政策都是一定時期出臺的,終究會取消掉。

　　記者游玉華