宏觀調控下上海土地市場理性迎放量

　　今年第三季度，上海住宅用地將迎來“放量”供應。昨天，共有6幅經營性用地出讓，其中備受關注的“濱江”、“世博”概念地塊——黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的最終出讓價格低于此前市場預期，顯示宏觀調控下，開發商拿地心態日趨理性。

　　今年，上海計劃供應住宅用地1100公頃，其中保障性住房建設用地770公頃，普通商品住房用地330公頃。整個三季度，計劃供應住宅用地約495公頃。昨天，上海共有廣富林2-7號地塊、浦東新區ES2單元14-1地塊、浦東新區ES2單元11-2地塊、大團高級中學西側儲備地塊、黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)地塊、三林集鎮A14-1地塊等6幅經營性用地出讓。

　　其中東至浦東南路，南至寧陽小區，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠化帶的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，因位于黃浦江沿岸，同時也在世博輻射區域之內而廣受關注。該地塊容積率2.5，屬住宅用地，掛牌底價為34.16億元，折合樓板價為2.5萬元/平方米，在正式開拍以前，業內曾分析認為其樓板價可望超過5萬元/平方米，并認為“世博地王”或將就此誕生。

　　昨天15時30分，E18地塊 (9-3)地塊開拍。卓光控股、新鴻基、綠地等3家房企參與現場競價。最終卓光控股有限公司以48.28億元拿下該地，折合樓板價為35490元/平方米。據悉，卓光控股有限公司為港資企業九龍倉置業有限公司的子公司。此次是九龍倉兩度折戟黃浦163地塊后終于在濱江區域拿到住宅用地。

　　這一價格創下了浦東住宅用地樓板價的新高，但并未刷新今年2月閘北“蘇河灣”地區蘇州河北岸東塊1街坊地塊樓板價5.28萬元/平方米的單價紀錄。易居中國分析師付琦表示，與眼前黃浦江兩岸一些住宅樓盤的售價相比，這塊土地的價格還是較為理性的。他認為，昨天的競拍現場，并未出現眾多開發商參與“火拼”的局面，一方面是因為受宏觀調控影響，許多開發商直接或間接融資的渠道受限，另一方面，也說明開發商對后市的預期不是很高，叫價十分謹慎。

　　昨天出讓的另外幾幅地塊中，廣富林2-7號地塊被上海松江大學城建設發展有限公司以1.42億元拿下，折合樓板價10226元/平方米，溢價率61.4%；大團高級中學西側儲備地塊被上海同潤以4.06億元拿下，折合樓板價3336元/平方米，溢價率100%。(記者 張奕）