學者稱當前房地產有泡沫 短期內房產稅不會征

　　“三、五年內內房產稅、物業稅國家不會征。”近日，國內知名學者、復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授，受邀參見由華寶興業基金公司、中國建設銀行和中國證券報共同舉辦的“金牛”基金系列巡講活動。演講中他結合中國經濟的現狀對房地產相關問題提出了自己獨到的見解。

　　當前房地產有泡沫

　　“房價太高，有泡沫。”謝百三直指當前房地產市場的結癥所在，他認為這種泡沫可以從兩個方面看出。“買房出租就是學雷鋒。”謝百三認為以現在的租金水平和房屋售價，如果買房出租，除了要應付租客的各種事情外，收益也遠不如投資基金、債券劃算。這種租售比的不合理首先體現了房價的不合理。

　　其次，謝百三列舉了一組比較數據：“中國房價比是全世界最高的。柏林為3.7倍、紐約是7.8倍，而中國是30—40倍，很不正常。”這里的房價比即收入房價比，指城市居民家庭年收入與住房價格之比，是衡量房價高低的一種計算方法。比較來看，目前的中國的房價確實處于一個很高的位置。

　　“泡沫是慢慢形成的。”謝百三這樣說道。

　　短期內房產稅不會征

　　既然有泡沫，自然而然就會想到去除泡沫，在房地產新政后，各種措施接連出臺，其中討論最激烈的就是房產稅，也有稱之為物業稅的，稱呼有所區別但其核心基本一致，都是針對房產保有環節的征稅。

　　“三、五年內不可能征。”一向言辭犀利的謝百三明確闡述了他的觀點。他認為，目前“捅泡沫”最快的方式無非兩種，一是提高利率、另一種就是開征房產稅，但是這兩種方式均不是解決當前房地產市場問題的方法。

　　“就像劉羅鍋的背，硬弄直是不行的。房產調控政策也只能選擇相對溫和的中醫療法。”謝百三認為，對于“積病”已久的房地產市場，不宜采用太過快速激進的做法，不能期望房價一下子就下跌一半甚至更多，否則經濟將會受重創，重蹈當年日本經濟衰退的覆轍。

　　基于這個判斷，謝百三認為房產稅、物業稅這種稅收最近幾年內是不會征收的。“當然昆明肯定不會征。”謝百三在表達觀點時不忘小小地幽默一把。(記者劉宇）