樓市短線炒家重出江湖 期房認購后改名就賺20萬

　　隨著樓市日漸回暖，南京一些短線炒家開始重出江湖。記者近日發現，部分新開樓盤的房源已經上了二手房網站，自稱“內部有人”的炒房人通過認購書更名的方式轉賣房源，一套房就能賺20萬元。

　　調查：

　　房子未交付改個名字賺20萬

　　熱銷樓盤上了二手房網

　　近日，上海有媒體爆出樓市再現合同炒家的消息，這類炒家在簽訂認購協議之后，直接通過合同更名轉賣給下家，賺取中間差價。因為這種操作不需等待期房交付和貸款轉接及繳納稅費等環節，操作時間很短，因此也被稱為短線炒家，轉手賣一套就能掙10萬。

　　而記者調查發現，這樣的短線炒家在南京也已出現。多家中介公司的網站上都出現了一些新開樓盤的二手房源，并標明“稀有房源、直接更名”等字樣。記者撥通了其中兩家中介的電話，詢問房源操作情況。兩家中介的置業顧問回復內容基本一致，只需要記者將操作費用交給中介，房東自有辦法去開發商處運作，將認購書上的名字更改，期房的購買人直接變更，此后可以正常簽訂合同。

　　“直接改，我內部有人”

　　記者自稱買房人與一個劉姓炒家約在奧體一家房地產中介公司見面。劉先生手上現有的房源為主城一家新開樓盤的79平方米房源，報價186萬元。會面時，劉先生表現得相當強勢，完全一副賣方市場的做派。“價格絕對不還，你如果不要，一會我還有客戶等著見面談。我手里4套房子已經賣出去3套了。”

　　對于更名操作環節，劉先生表示，他手上所持的房源剛完成了認購協議的簽訂。而他在這家公司有認識的朋友，只要先繳納2萬元定金，下午就可以去完成協議上的更名操作。完成更名后，簽署購房合同時，就只有記者一人的名字，未來的房屋產權也完全屬于記者。記者只需要額外向中介公司交房屋總價1.2個百分點的中介費即可。

　　記者隨后算了一筆賬，該房源開發商銷售時每平方米2萬多元，這位炒家只一次更名所賺取的差價就高達15萬元以上。記者從另一家中介公司了解到，目前還有套113平方米的新售房源叫價高達270萬元，炒家可一次凈賺21萬元。

　　內情：

　　“更名”有四種操作模式

　　昨天，還有市民向記者報料，在某樓盤開盤現場，就有炒房人在售樓處外叫賣房號。市民曹小姐告訴記者，前不久她在一家樓盤的開盤現場碰到一位已簽訂認購協議的徐先生。徐先生表示，由于資金有限，他想即刻轉讓手中的房號，轉讓費每平方米至少1000元以上，并稱加價千元后，房價還絕對比二期的開盤價低。

　　徐先生進一步說明，他賣這套房子有四種操作模式：第一種是通過他們單位的領導與樓盤領導的關系，幫忙修改認購書的名字；第二種是購房簽合同時改簽成曹小姐的名字，這需要通過關系找銷售人員；第三種是合同上同時簽徐先生和曹小姐的名字，但徐先生的份額可以定為萬分之一甚至更少；實在不行，就只有按二手房的銷售程序走。

　　分析：

　　新房更名炒賣將致市場泡沫

　　“南京市的商品房買賣相關規定，對于購房合同的姓名變更有非常嚴格的限定。”南京市房產局有關人士表示。正式的買賣合同簽訂后是不能更改或添加姓名的。因此，如果市場上出現期房炒家，問題很可能出在認購協議上傳至房產局之前。這些炒家很可能是與開發商內部人員達成了某種默契，將認購協議延時上傳，以獲得時間進行轉手炒賣。

　　上海同策房地產南京分公司市場總監楊銳表示，期房炒賣這一行為對市場的危害巨大，直接后果就是合適的房子不能被廣大剛需和改善型客戶買到，卻被炒家以高價轉手牟取暴利。如果樓市長期存在這種新房更名炒賣的現象，會令市場出現虛假繁榮，房價虛高，令消費者出現恐慌，以致造成嚴重的市場泡沫。

　　本報記者 張 遙