9月“地王”頻現(xiàn) 第二輪政策調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)

　　上海昨天再現(xiàn)“地王”，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊以35490元/平方米的樓面價(jià)，在地產(chǎn)新政出臺(tái)后的第五個(gè)月被加冕新科“地王”。

　　樓面價(jià)高達(dá)35490元/平方米的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，溢價(jià)率達(dá)到41.3%。該地塊的出讓面積約5.4415萬(wàn)平方米，容積率為2.5，位于陸家嘴黃金地段邊緣，東至浦東南路，南至寧陽(yáng)小區(qū)，西至浦明路、建筑交易市場(chǎng)，北至張家浜綠帶。坐擁黃浦江沿岸和世博板塊兩大優(yōu)勢(shì)的新“地王”是陸家嘴5年來(lái)首次推出的住宅用地，也是目前陸家嘴以及黃浦板塊僅有的2幅未開(kāi)發(fā)住宅地之一。如此稀缺的地段優(yōu)勢(shì)大概是讓卓光控股有限公司以48.48億元在新政風(fēng)聲下敢于重塑“地王”的關(guān)鍵因素。

　　“E18”地塊的單價(jià)之高幾乎可以預(yù)見(jiàn)其未來(lái)售價(jià)很可能直逼經(jīng)典“樓王”湯臣一品。事實(shí)上，進(jìn)入9月份以后，各地“地王”就已經(jīng)開(kāi)始按捺不住地涌現(xiàn)出來(lái)。9月1日，松江新城廣富林2-5低密度住宅地塊出讓，合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.46億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)131%，折合樓面地價(jià)約為16500元/平方米，刷新了今年2月由萬(wàn)科集團(tuán)、招商地產(chǎn)聯(lián)合體競(jìng)得的廣富林2-4地塊創(chuàng)下的16378元/平方米的歷史最高單價(jià)，晉升“地王”。

　　幾乎與此同時(shí)，新“地王”在全國(guó)各地紛紛現(xiàn)身——南京市2010年第12號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告中，出讓的兩幅土地僅出讓底價(jià)就超過(guò)200億元，這在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上估計(jì)尚屬首次；廣州番禺此前被收回的2007年“地王”番禺南區(qū)地塊加價(jià)出讓，從13.25億元漲到了13.5億元……

　　各地再度頻頻出現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，與近期樓市回暖跡象顯然難脫干系。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉表示，上海新“地王”在新政后樓市普遍降溫的情況下，一反之前幾月土地底價(jià)成交的慣性，很有可能會(huì)對(duì)眼下剛剛開(kāi)始回暖的樓市起到助推作用，短期內(nèi)樓市成交可能會(huì)出現(xiàn)大幅度復(fù)蘇，并可能因此導(dǎo)致樓市的二次調(diào)控成真。

　　但業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，新政嚴(yán)格打壓投機(jī)置業(yè)的姿態(tài)和相關(guān)政策已經(jīng)非常明確，嚴(yán)格執(zhí)行新政是眼下當(dāng)務(wù)之急，進(jìn)一步調(diào)控可能性并不大。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)理事、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，天津市城市科學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王明浩認(rèn)為，“地王不可怕，可怕的是囤地。”王明浩表示，一方面近期國(guó)家國(guó)土資源部門已經(jīng)對(duì)全國(guó)展開(kāi)嚴(yán)格的閑置土地調(diào)查工作，并將嚴(yán)格管理和查處違規(guī)囤地行為；另一方面新政之后購(gòu)房者的置業(yè)觀念更加理性，“地王”即使推高房?jī)r(jià)，樓盤若不能吻合購(gòu)房者心目中的性價(jià)比，其對(duì)市場(chǎng)也難以形成影響。因此，在現(xiàn)有已經(jīng)比較完善的土地和樓市調(diào)控管理政策基礎(chǔ)上，只要嚴(yán)格執(zhí)行和懲處，相信足以達(dá)到政府“控制投資、打擊投機(jī)”的目的，短期內(nèi)沒(méi)有必要追加新政策。 （安元）