上海存量房跌入600萬平方米大關 房價或現反彈

　　昨日，來自新浪樂居數據報告顯示，截至9月7日，上海一手房存量房為41843套，面積為600萬平方米。上海普通住宅可售存量房源再次進入低谷。克爾瑞上海事業部研究總監付琦分析指出，存量房達到1000萬-1200萬平方米，開發商資金壓力開始增大，房價進入下降通道。當存量房低于600萬平方米的時候，市場價格將進入一個反彈上升區間。

　　報告顯示，從歷年數據可以分析，2007年初上海存量房為1063萬平方米，經過一年大好樓市，房價節節攀升，到2007年末2008年初存量房僅為531萬平方米，只到年初的一半水平。而2008年全球遭遇經濟危機，樓市一度受到影響，成交量緊縮，價格回落。到2009年初存量房水平回到845萬平方米。從2009年5月開始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開始上演開盤即售罄的火爆場面，地王不斷刷新，上海樓市存量房跌入歷史最低值480萬平方米，上海隨之進入歷史最嚴厲的“國十條”調控中。而上海現在存量房僅僅只有600萬平方米，已經進入一個臨界線，隨時都可能因為成交量回暖出現價格反彈。

　　但美聯物業上海區副總經理丁偉對此持不同意見。他指出，目前樓市各個可能推高房價的因素都是政府緊盯的對象，短期內樓市成交或將大幅度復蘇，房價上漲壓力加劇，屆時可能出現的樓市量價齊升局面將是對政府調控的一種“挑戰”，市場謠傳多時的二次調控或將成真。而中原地產研究咨詢部高級經理馬冀更是直言，“現在的成交量上升沒有問題，但如果房價還升，一定會有新的調控政策出臺。 ”記者 張駿斕