北京燕郊房價下跌超兩成

　　在北京、上海、深圳等地樓市出現(xiàn)反彈，量價齊升的時候，北京周邊燕郊地區(qū)樓市卻依然低迷。“最嚴(yán)厲的金融政策落戶燕郊等地，非本地戶籍者第一套首付5成，第二套6成以上，這使得這些區(qū)域無論是成交還是房價均無反彈跡象。”9月9日，中原地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　燕郊房價下調(diào)明顯

　　“目前價格一直在跌，二手房價格每平方米已經(jīng)到了6000多元。”一位準(zhǔn)備在燕郊上上城購房的消費者向記者說。

　　對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，目前燕郊樓盤的信貸政策非常緊，市場沒有一絲反彈跡象。據(jù)介紹，燕郊很多商品房在售項目，非本地戶籍購房者第一套須首付5成，利率85折；第二套須首付6-7成以上，利率執(zhí)行1.1-1.2倍。據(jù)悉，這包括工行、農(nóng)行、建行、中行等多家銀行。

　　值得一提的是，今年3月，北京通州區(qū)房價從1.5萬元/平方米飆升到2.5萬元/平方米，受此影響，燕郊樓盤均價一度暴漲至萬元關(guān)口，上漲幅度甚至超過通州，購房者更是經(jīng)常在售樓處外排成長龍。

　　但是新政之后，燕郊炒客絕跡，燕郊商品房價明顯下調(diào)，很多商品房價格下調(diào)超過20%，遠(yuǎn)超過北京市場的調(diào)整幅度，目前仍不見反彈。

　　“4月開始，北京等城市出臺了限購限貸非常嚴(yán)厲的地方細(xì)則，然而最嚴(yán)厲的莫過于目前燕郊實施的金融政策。”張大偉說，8月起,北京部分銀行逐漸開始收緊首套貸款利率，7折利率基本取消，多為8.5折。

　　張大偉表示，在購房優(yōu)惠利率改變后，燕郊樓市量價齊跌的局面可以預(yù)見，這也說明如果調(diào)控政策嚴(yán)厲持續(xù)，樓市不可能出現(xiàn)明顯反彈，所以最近購房者更應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　土地市場依然低迷

　　此外，記者了解到，9月8日北京有2地塊成交，其中上海綠地25.8億拿下北京崔各莊大望京商業(yè)用地，折合樓面價每平方米約7700元；北京住總與萬科聯(lián)合以12.8億價格拿下北京回龍觀1818-028地塊，折合樓面價約為6633元。

　　“崔各莊地塊樓面價仍較低，比新政前該區(qū)域成交最高單價地塊低約68%，說明土地市場依然低迷。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。

　　她同時指出，就萬科和北京住總所拿地塊來看，開盤價只要能達(dá)到15000/平方米就會有可觀收益，而目前回龍觀區(qū)域二手商品房均價在18000至20000元/平方米之間。“土地市場不明朗，這可見目前開發(fā)商拿地仍較保守。”張月說。記者 于祥明