北京燕郊房?jī)r(jià)下跌超兩成

　　在北京、上海、深圳等地樓市出現(xiàn)反彈，量?jī)r(jià)齊升的時(shí)候，北京周邊燕郊地區(qū)樓市卻依然低迷。“最嚴(yán)厲的金融政策落戶燕郊等地，非本地戶籍者第一套首付5成，第二套6成以上，這使得這些區(qū)域無(wú)論是成交還是房?jī)r(jià)均無(wú)反彈跡象。”9月9日，中原地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　燕郊房?jī)r(jià)下調(diào)明顯

　　“目前價(jià)格一直在跌，二手房?jī)r(jià)格每平方米已經(jīng)到了6000多元。”一位準(zhǔn)備在燕郊上上城購(gòu)房的消費(fèi)者向記者說(shuō)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，目前燕郊樓盤(pán)的信貸政策非常緊，市場(chǎng)沒(méi)有一絲反彈跡象。據(jù)介紹，燕郊很多商品房在售項(xiàng)目，非本地戶籍購(gòu)房者第一套須首付5成，利率85折；第二套須首付6-7成以上，利率執(zhí)行1.1-1.2倍。據(jù)悉，這包括工行、農(nóng)行、建行、中行等多家銀行。

　　值得一提的是，今年3月，北京通州區(qū)房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)元/平方米飆升到2.5萬(wàn)元/平方米，受此影響，燕郊樓盤(pán)均價(jià)一度暴漲至萬(wàn)元關(guān)口，上漲幅度甚至超過(guò)通州，購(gòu)房者更是經(jīng)常在售樓處外排成長(zhǎng)龍。

　　但是新政之后，燕郊炒客絕跡，燕郊商品房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，很多商品房?jī)r(jià)格下調(diào)超過(guò)20%，遠(yuǎn)超過(guò)北京市場(chǎng)的調(diào)整幅度，目前仍不見(jiàn)反彈。

　　“4月開(kāi)始，北京等城市出臺(tái)了限購(gòu)限貸非常嚴(yán)厲的地方細(xì)則，然而最嚴(yán)厲的莫過(guò)于目前燕郊實(shí)施的金融政策。”張大偉說(shuō)，8月起,北京部分銀行逐漸開(kāi)始收緊首套貸款利率，7折利率基本取消，多為8.5折。

　　張大偉表示，在購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率改變后，燕郊樓市量?jī)r(jià)齊跌的局面可以預(yù)見(jiàn)，這也說(shuō)明如果調(diào)控政策嚴(yán)厲持續(xù)，樓市不可能出現(xiàn)明顯反彈，所以最近購(gòu)房者更應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　土地市場(chǎng)依然低迷

　　此外，記者了解到，9月8日北京有2地塊成交，其中上海綠地25.8億拿下北京崔各莊大望京商業(yè)用地，折合樓面價(jià)每平方米約7700元；北京住總與萬(wàn)科聯(lián)合以12.8億價(jià)格拿下北京回龍觀1818-028地塊，折合樓面價(jià)約為6633元。

　　“崔各莊地塊樓面價(jià)仍較低，比新政前該區(qū)域成交最高單價(jià)地塊低約68%，說(shuō)明土地市場(chǎng)依然低迷。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

　　她同時(shí)指出，就萬(wàn)科和北京住總所拿地塊來(lái)看，開(kāi)盤(pán)價(jià)只要能達(dá)到15000/平方米就會(huì)有可觀收益，而目前回龍觀區(qū)域二手商品房均價(jià)在18000至20000元/平方米之間。“土地市場(chǎng)不明朗，這可見(jiàn)目前開(kāi)發(fā)商拿地仍較保守。”張?jiān)抡f(shuō)。記者 于祥明