時評：當下的樓市“熱銷”不是“回暖”

　　8月底，北京有多個樓盤開盤銷售，包括長陽半島、金地·仰山、藍光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地等知名房企旗下的項目均開盤銷售，并在短期內均取得了不錯的銷售業績。其中，長陽半島再次成為“日光盤”，藍光·云鼎在沒有蓄客的情況下銷售業績過億。

　　于是，部分專家據此認為北京樓市開始回暖。有些專家則表示，樓市再次出現熱銷現象，是政策根本沒有執行到位，應該出臺更為嚴格的調控政策。

　　樓市回暖有幾個最基本的條件：銷售量開始大增，價格開始小幅度上揚，購房者購買信心爆棚，部分樓盤出現搶購局面。

　　根據上述前提條件來看，8月底幾個樓盤的熱銷，并不能代表市場的回暖。反而是開發商積極推盤，理性定價的一種表現。對于此類開發商或樓盤，我們更應該給與一定的關注和支持。

　　分析一下近期熱銷的樓盤，有一個共性，那就是價格合理，項目本身具有品牌效應和高性價比。因而開盤后便迅速獲得市場和購買者的認可。比如，長陽半島的均價在1.5萬元/平米左右，金地·仰山均價在1.6萬元/平米左右，是區域里比較低的價格水平。此外，藍光·云鼎的精裝修LOFT均價為3.5萬元/平米，折算后單層的售價還低于周邊二手房的價格。由此來看，目前樓市出現的熱銷，是開發商的低價策動的結果，是開發商通過主動、合理的價格來換取良好的銷售量，并非市場出現暖意，帶動項目的熱銷。

　　從9月份即將入市的樓盤的預計價格也可以看出，多數屬于區域里的“低價盤”。看來開發商是希望通過低價來拉動銷售。比如目前已經有上千人排隊購買的萬年花城，又如均價將不高于4萬元/平米的三元國際公寓，以及2.8萬-3萬元/平米的北京華僑城。

　　宏觀調控的目的不是將房價一棒子打死，而是讓價格更為合理。部分開發商低價開盤并且能夠取得較好的銷售業績，對其他觀望的開發商也是一種很好的示范作用，這樣開發商們就都會合理定價，而不會以高價死扛。顯然這對于市場，對于購房者來說是一種利好。(張學冬)