廣州樓市迎來“熱八月” 開發商“硬撐”消預期

　　在被稱為“史上最嚴調控政策”的樓市新政出臺不足半歲之際，8月的廣州樓市一反之前四個月的低迷狀態，驟然升溫，價格有所回升，成交量明顯放大。

　　“熱八月”之后，樓市會否持續反彈？開發商的硬撐是否“消化”了部分政策調控的預期？多位接受記者采訪的專家和市民希望，未來幾個月宏觀調控政策要“咬定青山不放松”。

　　樓市迎來“熱八月”

　　廣州市民薛峰最近心情很糟。他在廣州珠江新城準備購買的二手房遭遇業主“反口”，8月初協議價為300萬元，一個星期后要價升至330萬元。這位業主的底氣，來自8月廣州樓市的驟然升溫。

　　來自中國指數研究院的監測數據顯示，8月廣州住宅成交出現大幅回升。全市十區兩市簽約6674套、70.27萬平方米，環比分別增加61.09%和55.6%。十區兩市簽約均價為每平方米10668元，環比上漲6.58%。

　　此外，據中國指數研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數據監測，納入監測的全國35個城市中，21個城市成交面積環比上漲。其中北京、上海、廣州等10個重點城市中，除杭州和成都外，成交面積均環比上漲。

　　開發商“硬撐”消預期

　　有專家認為，開發商的“硬撐”、久候不至的降價讓購房者失去信心，加入了買房行列，消解了對政策調控的部分預期。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說，老百姓對“有史以來最嚴厲”的樓市調控政策期望很高。到目前，房價雖有所回調，但廣州樓市均價連續11個月在1萬元以上，這很容易給購房者帶來一種心理：房價不會降到1萬元以下。百姓的政策預期被“消化”，壓抑的剛性需求釋放出來，導致樓市交易量上升。而且，“10月是最后的旺季，面臨貸款和業績壓力的房地產商被迫加大力度推盤，使樓市成交量大幅增加。”黎文江說。

　　未來調控政策看法不同

　　樓市是否回暖，這種明顯的反彈是否會引來新一輪調控政策出臺，業內存在不同看法。

　　黎文江認為，從當前情況分析，樓市回暖是有基礎的，從去年10月至今年8月，廣州樓市均價每平方米一直高于一萬元，而且廣州房價在四大一線城市之中，絕對價格處于相對低位。下半年樓市價格估計會比上半年降10%左右，但成交量會上去。

　　北大公共經濟研究院研究員韓世同認為：“今年沒有2008年的救市政策，也沒有當年4萬億的經濟刺激計劃，目前還看不出調控政策有松動跡象，回暖只是假象。”

　　專家認為，國家調控政策要“咬定青山不放松”，尤其是在樓市突然升溫的關節點，一旦政策放松就會前功盡棄，于樓市發展不利，于政府公信力不利。