大多數(shù)80后購房靠啃老 開發(fā)商應為80后負責？

　　近日，一份數(shù)據(jù)顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比日本、德國等國家提早近十年，80后已經(jīng)成為目前北京首套房購買者的生力軍。與購房年齡提前相比，更應引起社會思考的是，啃老已經(jīng)成為大多數(shù)80后購房的資金來源，而“無老可啃”選擇裸婚的也已成為常態(tài)。當兩代人不得不共同為一套房付出的時候，如何才能扭轉這個局面？怎樣才可以讓80后既能買得起房又不啃老呢？

　　房地產(chǎn)商應為80后負責？

　　“80后置業(yè)的尷尬現(xiàn)狀，在很大程度上應該由房地產(chǎn)開發(fā)商負責。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰語出驚人。他指出，目前大多數(shù)開發(fā)商為了追求利益最大化，熱衷于大戶型高端樓盤的開發(fā)，使適合80后需求的婚房市場出現(xiàn)空白。

　　事實的確如此，四環(huán)內房價在數(shù)月之前就沖破3萬元大關，通州、望京等近郊房價也早在2萬元之上。居高不下的房價迫使80后不得不選擇均價和總價都更低的樓盤。而為了迎合80后這種心態(tài)，市場上也有不少小開發(fā)商打著婚房的噱頭推出小戶型，但是，仔細考察之后就會發(fā)現(xiàn)，這些樓盤不考慮地段因素，多位于交通不便的遠郊區(qū)縣，教育生活配套遠不能滿足80后的生活需求。動輒30分鐘的買菜路程加上兩個小時的上班交通成本，對于在市區(qū)上班、私家車擁有量不大的80后來說，確實是一種折磨。

　　北京房地產(chǎn)市場果真找不出適合80后“成家”的住宅產(chǎn)品嗎？其實，早在兩年前，京漢置業(yè)便開始注意到80后的婚房需求，并開發(fā)出一批注重實用性和功能性的中小戶型，在滿足80后婚房需求的同時，又很大程度地減輕了80后的購房壓力。京漢置業(yè)品牌與客戶總監(jiān)趙四海介紹，其項目主要是面向80后年輕購房者，并且將這批購房人群細分為“新婚前后的青年白領”和“中產(chǎn)成熟婚姻家庭”，目前正在全力打造以“京漢鉑寓和京漢君庭”為核心品牌的婚房產(chǎn)品，鉑寓戶型主打50、70、90平方米產(chǎn)品，君庭則以70、90、110平方米的戶型為主。

　　相較同類產(chǎn)品，京漢置業(yè)所推的婚房產(chǎn)品在戶型方面突破之外，還在交通和配套設施等方面有了“大躍進”。據(jù)悉，目前正在熱銷的順義京漢鉑寓緊鄰地鐵15號線，2012年15號線投入使用后，將海淀、望京、中關村等地暢通連接。而香河和北京之間的938快速線也已開通，從國貿到香河，只需要50分鐘。通州和香河之間正在修建的香通快速路建成之后，這段車程縮短為30分鐘。另據(jù)了解，京唐快速城際鐵路已經(jīng)在規(guī)劃論證中，其中，香河將成為出京后的首站，建成后，距離北京南站僅15分鐘車程。

　　80后置業(yè)觀受沖擊

　　按照陳云峰的說法，開發(fā)商要對80后置業(yè)的不理性負很大責任，那么，市場上出現(xiàn)適合80后婚房產(chǎn)品之后，其置業(yè)觀是否也受到了一定影響？

　　京漢置業(yè)與搜狐焦點合作開展的調查活動數(shù)據(jù)顯示，在市場婚房供給充足的情況下，約有六成以上的80后會選擇靠自己的積蓄購置50-90平方米的小戶型房，選擇100平方米以上大戶型的僅占8%。

　　業(yè)內人士指出，以京漢鉑寓和京漢君庭為代表的婚房產(chǎn)品的推出，彌補了80后婚房市場的空白，而市場供給的有效補充對于80后置業(yè)觀的成熟理性有很大的積極引導作用，量力而行越來越成為80后購房群體的主流心態(tài)。

　　“買房的首付是我們自己攢的，而且月供也能承受。”今年27歲的小宋是80后的典型代表，準備年底結婚的小宋跟男友在京漢君庭選擇了一套70平方米的婚房。“也考慮過裸婚，但是太不穩(wěn)定了，既然能有適合我們的婚房，當然還是在自己的房里結婚踏實。”記者張蓓