天津新房二手房?jī)r(jià)倒掛 業(yè)主賣房不應(yīng)盲目樂觀

　　金九到來后，雖然許多樓盤取消優(yōu)惠暗中提價(jià)，但由于開發(fā)商資金壓力越來越大，低價(jià)入市的新盤也不少，部分項(xiàng)目的銷售均價(jià)甚至比周邊二手房還低。業(yè)內(nèi)人士分析，“一二手倒掛”現(xiàn)象或許將在全市范圍內(nèi)蔓延，對(duì)于二手房業(yè)主來說，降價(jià)售房才是明智之選。

　　新房單價(jià)便宜數(shù)百元

　　日前，市民龐先生買到心儀的紅橋區(qū)某項(xiàng)目三期住宅。“最初我打算購買屬于該項(xiàng)目一期的二手房，但算下來的成本比三期新房還要高。”龐先生說，他原本看中的房源建筑面積61平方米，房主要價(jià)95萬元，快成交時(shí)又漲到98萬元。“當(dāng)時(shí)中介給我計(jì)算了一下，中介費(fèi)是1.9萬元，加上契稅、營業(yè)稅及由買方負(fù)擔(dān)的業(yè)主個(gè)稅等，共需要8萬至10萬元，也就是說買房要花106萬至108萬元，相當(dāng)于17377元至17704元/平方米。”

　　就在龐先生苦于房主一直不松口之時(shí)，網(wǎng)絡(luò)信息顯示該項(xiàng)目有三期新房在售，均價(jià)17000元/平方米，貸款可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，在一周內(nèi)交首付共可享受2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。最終，龐先生選擇了該項(xiàng)目3期一套68平方米住宅，樓層、戶型都與之前那套二手房相當(dāng)。而通過售樓員計(jì)算，龐先生在享受完2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠后，買房一共花費(fèi)了114萬元，計(jì)算下來的成本為16764元/平方米。“雖然入住新房還要等一年多，但關(guān)鍵是單價(jià)比較實(shí)惠，我覺得挺值。”

　　業(yè)主為何撐著不降價(jià)

　　令龐先生感到疑惑的是：明明新房比周邊二手房便宜，業(yè)主為什么撐著不降價(jià)呢？鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“大部分新房需要1至2年才能交房，一些剛性需求不愿意等。還有一些購房人，如果買房后不能入住，租房也是不小的一筆開銷。因此，二手房市場(chǎng)需求仍很大，從我們門店的情況來看，即使部分區(qū)域新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，大部分業(yè)主也不會(huì)降價(jià)。”

　　上述人士透露，一些學(xué)區(qū)房也比較搶手，如和平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片的二手房，價(jià)格比周邊同等條件的新房要高。“就孩子上學(xué)來說，二手房的配套、面積和戶型更合適，落戶也不用等，這也是部分購房人在價(jià)格倒掛情況下選擇二手房的原因。”　

　　二手房市場(chǎng)拉響警報(bào)

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，金九到來后，部分新盤價(jià)格與周邊二手房相比更具優(yōu)勢(shì)。河北區(qū)南口路與榆關(guān)道交口某樓盤尾房在售，均價(jià)13000元/平方米，購買50至70平方米房源全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)。該項(xiàng)目旁邊的東海花園，面積為46平方米的一室一廳二手房，標(biāo)價(jià)高達(dá)70萬元，單價(jià)超過15000元/平方米。

　　一手房一直是二手房的標(biāo)桿，價(jià)格倒掛為二手房市場(chǎng)拉響了警報(bào)。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認(rèn)為，9月初135家房地產(chǎn)上市公司總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達(dá)67.79%，較上年同期上升近4個(gè)百分點(diǎn)，本市一二手房?jī)r(jià)格倒掛主要是由于開發(fā)商資金壓力大。“在自有資金不足，開發(fā)貸款緊張的情況下，開發(fā)商不得不降價(jià)，而二手房業(yè)主資金壓力并不大。不過，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不會(huì)改變，二手房?jī)r(jià)格將隨著低價(jià)新盤不斷入市而走低。”

　　二手房仍屬買方市場(chǎng)

　　“新房帶動(dòng)二手房降價(jià)已是大勢(shì)所趨，對(duì)于二手房業(yè)主來說，降價(jià)才是明智之選。”天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，樓市調(diào)控已近5個(gè)月，雖然8月本市二手房成交量回升，但仍不及往年同期的一半。“目前二手房仍處于買方市場(chǎng)，賣方不應(yīng)盲目樂觀。”

　　市國土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年8月本市二手私產(chǎn)住宅共成交5361套，成交面積42.5萬平方米，與去年同期相比銳減45.4%。新房市場(chǎng)方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2010年8月25日，天津366個(gè)在售和待售樓盤中，202個(gè)樓盤都推出打折優(yōu)惠政策，占全市樓盤數(shù)的55.2%，最高優(yōu)惠幅度達(dá)11%，最大直降金額20萬元，力度之大堪稱空前。此外，8月全市新建商品住宅成交均價(jià)為9333元/平方米，與4月的9476元/平方米相比下降1.51%，紅橋、塘沽、武清、寧河等區(qū)域均呈下降走勢(shì)。（姚華 許佳）