南京土地市場(chǎng)熱拍 4幅小地塊12家開發(fā)商爭(zhēng)搶

　　昨天，南京市“金九”首次國(guó)有土地出讓會(huì)在國(guó)土局召開。此次共有四幅地塊掛牌出讓，最終全部溢價(jià)成交，與前兩次土地出讓會(huì)均以底價(jià)成交形成了鮮明對(duì)比。

　　溢價(jià)最多的是位于六合的冶山路地塊，成交價(jià)為2400萬(wàn)元，溢價(jià)幅度高達(dá)142%；而總價(jià)最高的當(dāng)屬位于玄武區(qū)碑亭巷地塊的商業(yè)用地，成交價(jià)為1.26億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)：坐滿了，好久沒這么熱鬧了

　　“很久沒見到拍賣現(xiàn)場(chǎng)這么熱鬧了！”一位前來(lái)參加土地出讓的媒體記者嘆道。的確，昨天國(guó)土資源局的出讓現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)可以用熱鬧來(lái)形容。現(xiàn)場(chǎng)工作人員共布置了12個(gè)競(jìng)買席，光是參與競(jìng)拍的開發(fā)商就來(lái)了不下40人，加上前來(lái)觀摩的業(yè)內(nèi)人士、媒體及工作人員，全場(chǎng)位置幾乎坐滿。

　　碑亭巷：絕版商業(yè)地塊溢價(jià)60%

　　位于玄武區(qū)碑亭巷的G26地塊在開拍前，就因?yàn)槠鋬?yōu)越的位置被稱為絕版地塊。這幅出讓面積僅2645.3平方米的商業(yè)金融業(yè)用地緊鄰1912商業(yè)街區(qū)，西側(cè)是在建的“曼度·嘉年華”商務(wù)慢生活體驗(yàn)城。也因此，其起拍價(jià)高達(dá)7800萬(wàn)元。

　　被這幅絕版地塊吸引來(lái)的是南京圣祺項(xiàng)目投資有限公司和江蘇山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。最終經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，圣祺以1.26億元的總價(jià)競(jìng)得了這塊“寶地”。有開發(fā)商表示，高達(dá)22682元的成交樓面價(jià)，真的不算便宜。

　　六合：三塊地8家開發(fā)商競(jìng)拍

　　其他三塊位于六合的地塊吸引了8家開發(fā)商前來(lái)競(jìng)買，全部溢價(jià)成交。

　　位于龍池湖畔的G27地塊吸引了兩家開發(fā)商前來(lái)競(jìng)拍，其中一位還是業(yè)內(nèi)的大佬仁恒置業(yè)。這幅地塊規(guī)模為25613.3平方米，是四幅地中最大的一塊，出讓底價(jià)為7715萬(wàn)元。當(dāng)六合本地開發(fā)商科海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉出9100萬(wàn)元的價(jià)目牌時(shí)，仁恒放棄了繼續(xù)競(jìng)拍。

　　位于六合冶山路的G29住宅混合用地吸引了5家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買，頗為引人注目。這幅地的面積為16484.4平方米，最終以971元的樓面地價(jià)被南京開誠(chéng)房地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)幅度高達(dá)142%。該開發(fā)商表示，地塊價(jià)格有些偏高，但對(duì)于開發(fā)回報(bào)還有信心。

　　而位于金牛湖北路東側(cè)的G28地塊則以1850萬(wàn)元的總價(jià)被嘉恒房地產(chǎn)購(gòu)得，這家公司也同時(shí)參與了G29地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

　　-分析

　　總價(jià)低成就熱拍

　　新政后，南京國(guó)土局地塊出讓會(huì)多次出現(xiàn)爆冷的場(chǎng)面。8月12日和8月24日的出讓會(huì)更是連續(xù)遇冷，被市場(chǎng)看好的堯化門及江寧天印路等地塊紛紛以底價(jià)成交。

　　如今，4幅地塊卻引來(lái)12家開發(fā)商“助威”，繼樓市逐漸回暖之后，土地市場(chǎng)是否也吹來(lái)了春風(fēng)呢？

　　“這幾幅地塊都有一個(gè)共同特點(diǎn)，總價(jià)低。”揚(yáng)子置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)孫健說(shuō)，這次出讓的地塊總價(jià)最高的不過(guò)1.26億，最低不足2000萬(wàn)，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力不大，很多小開發(fā)商也做得起來(lái)，“這不應(yīng)被當(dāng)做土地銷售回暖的跡象。”　　張遙