樓市二輪調(diào)控或在“金九銀十”前

　　這一輪樓市成交上升，不可能推動樓價(jià)上漲。

　　首先，第二輪調(diào)控極可能在“十一”前到來，樓價(jià)上漲將遭遇更大阻力。

　　調(diào)控樓市，不獨(dú)是中國面臨的問題。自今年2月以來，中國香港、中國臺北以及新加坡、馬來西亞、印度、巴西等新興經(jīng)濟(jì)體紛紛對房地產(chǎn)市場出手，通過收緊房貸、增加供給、改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，力求抑制房地產(chǎn)投資、遏制樓價(jià)急漲，給過熱的樓市降溫。即使樓市低迷的韓國，一方面出臺提振房地產(chǎn)新政，一方面亦限制以投機(jī)為目的的交易。很顯然，房地產(chǎn)投資、投機(jī)過度，泡沫涌生，不是中國獨(dú)有的問題，而是絕大多數(shù)新興經(jīng)濟(jì)體所共同面臨的問題。只有通過相關(guān)調(diào)控，擠出房地產(chǎn)泡沫，才能在整體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間建立有效的防火墻，防止房地產(chǎn)泡沫對整體經(jīng)濟(jì)的傷害。從這個(gè)角度看，在調(diào)控效果沒有顯現(xiàn)之前，房地產(chǎn)調(diào)控將會一直持續(xù)。事實(shí)是，中國房地產(chǎn)調(diào)控效果不彰，甚至還出現(xiàn)“反效果”：房價(jià)繼續(xù)高企，各大城市成交量卻持續(xù)攀升，上市房企8月業(yè)績紛紛創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，投資者身影重現(xiàn)樓市……如果中央不加干預(yù)，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控將宣告失敗，中國經(jīng)濟(jì)將面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。為保證整體經(jīng)濟(jì)安全，二輪調(diào)控勢在必行。為穩(wěn)住市場，迅速扭轉(zhuǎn)局面，二輪調(diào)控極可能在“十一”前夕這樣的重要節(jié)點(diǎn)出臺。近期，發(fā)改委、銀監(jiān)會頻頻重提“堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求”，國務(wù)院關(guān)注房價(jià)漲勢，工信部及中國社科院明確提及房產(chǎn)稅征收的傳聞，均有山雨欲來之勢。

　　二輪調(diào)控，必將劍指投資者和開發(fā)商。新的調(diào)控面前，誰都不敢輕言漲價(jià)。

　　此外，“十一”黃金月的天量供應(yīng)，也會抑制價(jià)格的上漲。因第一輪調(diào)控的出臺，開發(fā)商調(diào)整了推貨節(jié)奏，眾多樓盤選擇在“十一”黃金月面市，適逢亞運(yùn)城也在期間推出，造成了廣州“史上最多”的黃金月供應(yīng)量。合富輝煌市場研究部日前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金月廣州樓市新貨供應(yīng)激增至2.7萬套，加上原來的存貨，會有近6萬套房子供市民選購。以剛剛回暖的消費(fèi)力，消化“史上最多”供應(yīng)量，難度很大。空前激烈競爭之下，“要價(jià)”難以生效，“要量”才是明智選擇。

　　面對市場的一片回暖之聲，消費(fèi)者稍安毋躁，不要被浮云所誤，成交的回升不足以推動樓價(jià)的上漲，當(dāng)下整體市場依然有利于買方。 (執(zhí)筆：張秀欽）