預(yù)售款新政即將出臺(tái) 京城周邊預(yù)演二次調(diào)控(2)

　　二次調(diào)控預(yù)演

　　“取消預(yù)售制也是一個(gè)措施。”9月9日下午，一位接近住建部的專家預(yù)測(cè)，樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能，最有效的辦法不外乎卡住資金鏈。比如進(jìn)一步收緊銀根及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入到一個(gè)尷尬局面，金九銀十之際，房?jī)r(jià)在調(diào)控之下竟有全面回暖跡象，統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格反彈勢(shì)頭明顯。中國(guó)指數(shù)研究院最新給出的數(shù)據(jù)也顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　不僅如此，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)分析認(rèn)為，目前只有北京成交房屋中首次置業(yè)占比達(dá)到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次購(gòu)房者。

　　在樓市初現(xiàn)反彈之際，新政實(shí)際執(zhí)行力破綻百出，但政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減，二次調(diào)控的可能性迫近。近日有報(bào)道稱，日前國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測(cè)的部門(mén)，將一份反映房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測(cè)文件轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)，請(qǐng)這些部門(mén)核實(shí)情況后，向國(guó)務(wù)院上報(bào)情況。

　　就此莊凌顧問(wèn)研究員張映光的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，加之市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一些逆市漲價(jià)的聲音，不排除新一輪調(diào)控措施或?qū)⒊雠_(tái)。

　　“8月的數(shù)據(jù)還未公布，但是可以說(shuō)，房?jī)r(jià)反彈壓力巨大。”發(fā)改委一官員在電話中告訴記者。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)6月環(huán)比下降0.1%，7月環(huán)比持平。不過(guò)到了本周五，8月份大中城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)就出來(lái)了，同比上漲9.3%。

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)顯示，上半年旺銷，已完成全年銷售任務(wù)的大半。一份名為《北京市二手房貸分析報(bào)告》顯示，目前，北京市二手房中全款購(gòu)房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度達(dá)53.98%，創(chuàng)下2007年1月以來(lái)全款購(gòu)房的最高比例。

　　最新的消息還包括，最嚴(yán)房貸政策試劍京城周邊的燕郊，外地人首套首付五成，而類似的情形同樣出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這些區(qū)域也是最近一段時(shí)間，北京人購(gòu)房和投資客的好去處。

　　有專家據(jù)此認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)8月回暖，燕郊等北京周邊出現(xiàn)了更加嚴(yán)厲的房貸政策，不排除是房地產(chǎn)市場(chǎng)下一波調(diào)控的預(yù)演。（楊仕省）