樓市持續(xù)回暖尚存變數(shù) 調(diào)控政策不見放松跡象

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。房價(jià)已經(jīng)是自4月以來連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)同比增幅回落，而環(huán)比則連續(xù)兩月持平。

　　與7月份樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)全面趨冷呈下跌態(tài)勢相比，8月份，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額以及土地購置面積等多項(xiàng)指標(biāo)則開始逆市反彈，均有不同程度的上漲，但仍未達(dá)到或超過調(diào)控以來6月份的當(dāng)月水平。與此同時(shí)，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖尚不明確，仍處于調(diào)整狀態(tài)。

　　“全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，8月份環(huán)比雖然持平，但要看到北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價(jià)環(huán)比總體是下降的，房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在11日對記者表示。

　　不過總體來看，盡管多項(xiàng)樓市指標(biāo)在8月出現(xiàn)了反彈，但包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、銷售金額、土地購置面積、竣工面積等在內(nèi)的數(shù)據(jù)，依舊沒有超過調(diào)控以來在6月份達(dá)到的最高水平。

　　不僅如此，8月份，國房景氣指數(shù)為104.11，較7月份回落0.60點(diǎn)，是繼今年3月觸頂以來連續(xù)第五個(gè)月回落，雖然依舊處于景氣區(qū)間，但仍未擺脫持續(xù)下行的趨勢。尤為引人注意的是，此次國房景氣指數(shù)在分類指數(shù)上，今年首次出現(xiàn)全線回落。

　　與此同時(shí)，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元，同比增長35.0%，增幅較1-7月減少4.4個(gè)百分點(diǎn)，自年初的增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來源連續(xù)第8個(gè)月增幅回落。而從資金結(jié)構(gòu)來看，自調(diào)控以來，開發(fā)商最重要的資金來源中，國內(nèi)貸款、定金和預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款均呈連續(xù)放緩下滑趨勢，而企業(yè)自籌資金依然超過50%，在所有資金來源中上漲最快，但1-8月份，開發(fā)商資金來源中外資部分的增長幅度明顯，甚至超過了定金及預(yù)收款的增幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市未來幾個(gè)月內(nèi)是否還會(huì)持續(xù)回暖，目前來看尚存在幾大變數(shù)：首先，從政策層面來看，調(diào)控沒有絲毫放松的跡象，而且一旦市場重新恢復(fù)上漲，調(diào)控加碼的可能性會(huì)更大；此外，從供應(yīng)量來看，開發(fā)商為了按計(jì)劃完成今年的銷售目標(biāo)，未來幾個(gè)月內(nèi)供應(yīng)量將明顯大增，再加上巨量庫存以及資金壓力，對房價(jià)上漲壓力也會(huì)起到對沖的作用。(見習(xí)記者石俊）