樓市持續(xù)回暖尚存變數(shù) 調(diào)控政策不見放松跡象

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。房價已經(jīng)是自4月以來連續(xù)第四個月出現(xiàn)同比增幅回落，而環(huán)比則連續(xù)兩月持平。

　　與7月份樓市多項數(shù)據(jù)全面趨冷呈下跌態(tài)勢相比，8月份，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額以及土地購置面積等多項指標則開始逆市反彈，均有不同程度的上漲，但仍未達到或超過調(diào)控以來6月份的當月水平。與此同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市回暖尚不明確，仍處于調(diào)整狀態(tài)。

　　“全國70個大中城市房價同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月回落，8月份環(huán)比雖然持平，但要看到北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環(huán)比總體是下降的，房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在11日對記者表示。

　　不過總體來看，盡管多項樓市指標在8月出現(xiàn)了反彈，但包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、銷售金額、土地購置面積、竣工面積等在內(nèi)的數(shù)據(jù)，依舊沒有超過調(diào)控以來在6月份達到的最高水平。

　　不僅如此，8月份，國房景氣指數(shù)為104.11，較7月份回落0.60點，是繼今年3月觸頂以來連續(xù)第五個月回落，雖然依舊處于景氣區(qū)間，但仍未擺脫持續(xù)下行的趨勢。尤為引人注意的是，此次國房景氣指數(shù)在分類指數(shù)上，今年首次出現(xiàn)全線回落。

　　與此同時，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元，同比增長35.0%，增幅較1-7月減少4.4個百分點，自年初的增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來源連續(xù)第8個月增幅回落。而從資金結(jié)構(gòu)來看，自調(diào)控以來，開發(fā)商最重要的資金來源中，國內(nèi)貸款、定金和預(yù)收款以及個人按揭貸款均呈連續(xù)放緩下滑趨勢，而企業(yè)自籌資金依然超過50%，在所有資金來源中上漲最快，但1-8月份，開發(fā)商資金來源中外資部分的增長幅度明顯，甚至超過了定金及預(yù)收款的增幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，樓市未來幾個月內(nèi)是否還會持續(xù)回暖，目前來看尚存在幾大變數(shù)：首先，從政策層面來看，調(diào)控沒有絲毫放松的跡象，而且一旦市場重新恢復(fù)上漲，調(diào)控加碼的可能性會更大；此外，從供應(yīng)量來看，開發(fā)商為了按計劃完成今年的銷售目標，未來幾個月內(nèi)供應(yīng)量將明顯大增，再加上巨量庫存以及資金壓力，對房價上漲壓力也會起到對沖的作用。(見習(xí)記者石俊）