市場似真回暖地王重出江湖 樓市二次調(diào)控會來嗎

　　隨著8月份國民經(jīng)濟統(tǒng)計結(jié)果的出臺，房地產(chǎn)問題再次成為焦點。

　　從統(tǒng)計結(jié)果來看，全國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)著上漲的步伐——同比上漲9.3%，只不過漲幅比7月份略微縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　面對這份繼續(xù)上漲的成績單，8月11日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在回應(yīng)記者提問時卻指出，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了“比較明顯的成效”。

　　市場似乎真回暖

　　記者了解的現(xiàn)實是，房價現(xiàn)狀與“明顯的成效”相去甚遠。

　　“這兩個月情況有了很大的好轉(zhuǎn)，我們店的一個業(yè)務(wù)員，已經(jīng)賣了兩套房子了。”廈門一房產(chǎn)中介的李店長告訴記者，從目前的情況來看，廈門的房地產(chǎn)市場在逐步回暖。

　　“馬馬虎虎啦，我上個月也有賣出一套。”9月12日，廈門金嘉園房產(chǎn)投資管理有限公司置業(yè)顧問魏太曄告訴記者，度過前幾月的“艱苦歲月”之后，最近的情況有所好轉(zhuǎn)。據(jù)記者了解，這是魏太曄今年國家房地產(chǎn)新政策出臺以來的“首次開張”，對于接下來的行情，其顯然寄予了更大的期望。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也在印證房地產(chǎn)依然火熱的趨勢：1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。8月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%。

　　值得注意的是，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增長37.9%，其中土地購置費6017億元，同比達到驚人的增長84.3%。

　　地王重出江湖

　　地方政府賣地收入的巨額增長，與地王的示范作用不無關(guān)系。

　　最近，吸引人眼球的房地產(chǎn)新聞就是地王們重出江湖：日前，九龍倉旗下的卓光控股有限公司以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價高達35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價新科地王，而合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價超2萬元/平方米。同樣，在廈門，房地產(chǎn)商同樣不甘示弱，招商地產(chǎn)經(jīng)過119輪激烈競價，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地收入囊中。

　　事實上，隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨，全國主要樓市成交明顯回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆橛珠_始水漲船高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市8月份土地成交219億元，連續(xù)兩個月走高。

　　倒逼二次調(diào)控

　　毫無疑問，“不差錢”房地產(chǎn)開發(fā)商們之所以重新開啟大肆投資的大旗，是看到中央新政執(zhí)行的不徹底性，雖然最近中央一再重申，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控政策，實現(xiàn)行業(yè)的健康發(fā)展之路，號稱“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控新政實行5個月來，全國房價卻依然上漲。

　　房地產(chǎn)大鱷的再次瘋狂，“金九銀十”的再次涌現(xiàn)，或許將倒逼中央二次調(diào)控政策的出臺。

　　“我擔(dān)心二次調(diào)控會來臨。”李店長頗為坦誠地表示，從他從事的行業(yè)來看，當然希望房地產(chǎn)市場興旺，不過，目前的情況是，二次調(diào)控的來臨應(yīng)該不會是說說的，很有可能會出現(xiàn)。

　　“無論出于社會穩(wěn)定，還是國民經(jīng)濟的健康平衡發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)確實需要重要梳理、去除其中非理性的因素，如土地財政問題。”商地產(chǎn)開發(fā)商張先生表示，由于目前的土地財政問題，房地產(chǎn)行業(yè)成了一個“只賺錢不賠錢的行業(yè)”，這絕不正常，如此以往，投資都會擠入該行業(yè)，最終結(jié)果可想而知。出于全局考慮，所以二次調(diào)控?zé)o論如何，恐怕都會出現(xiàn)。本報特約作者 傅光云 發(fā)自廈門