買(mǎi)兩房到手變?nèi)��?買(mǎi)房送面積讓購(gòu)房者動(dòng)心

　　誰(shuí)都希望自己的房子能大一點(diǎn)，再大一點(diǎn)，尤其是對(duì)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，用最少的錢(qián)買(mǎi)到最大空間的愿望最強(qiáng)烈。于是，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積營(yíng)銷(xiāo)手段屢試不爽。

　　“送面積”比比皆是

　　L先生對(duì)即將開(kāi)盤(pán)的好世皇馬苑和金地格林世界三期兩個(gè)新盤(pán)猶豫再三。最后，金地格林世界的“買(mǎi)二送一”戶(hù)型打動(dòng)了他。兩個(gè)樓盤(pán)單價(jià)都接近1.8萬(wàn)元，但金地格林世界買(mǎi)兩房送一房，一套77平方米或者87平方米的兩房，皆送10平方米左右，折合下來(lái)精裝修房單價(jià)只有1.6萬(wàn)元左右。L先生說(shuō)，撇開(kāi)今后兩個(gè)樓盤(pán)的升值潛力不說(shuō)，如今相當(dāng)于花兩房的錢(qián)買(mǎi)三房，一下子覺(jué)得便宜了不少。

　　“買(mǎi)房送面積”在上海不是什么新鮮事，尤其是“金九”開(kāi)盤(pán)潮中，不少開(kāi)發(fā)商頻頻打出 “送你一個(gè)10平方米的大露臺(tái)”、“我給你一個(gè)16平方米的入戶(hù)花園”。這些廣告無(wú)一例外地告訴購(gòu)房者，只要購(gòu)買(mǎi)我們的房子，就有很大一部分的額外使用空間。

　　美蘭湖中華園鉑庭的銷(xiāo)售經(jīng)理戴正芳介紹，他們這次推出的89平方米兩房，底樓可送20-80平方米不等面積的采光地下室，頂樓送80多平方米的閣樓，2樓贈(zèng)送6-8平方米露臺(tái)，此外，其余單元均贈(zèng)送8平方米的地下儲(chǔ)藏室。對(duì)于贈(zèng)送的閣樓和地下室，戴正芳表示，只要稍加改造即可變成一室，多則三室，非常實(shí)惠。對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)心的采光問(wèn)題，他強(qiáng)調(diào)不必?fù)?dān)心。

　　買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精

　　不管開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的算不算準(zhǔn)面積，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，花同樣的錢(qián)買(mǎi)到了更多的面積，而且這些面積是實(shí)用的，無(wú)疑是一種實(shí)惠。類(lèi)似美蘭湖中華園、金地格林世界三期這類(lèi)大打面積牌的樓盤(pán)未開(kāi)即熱，香逸灣、上海灘大寧城等在樓市調(diào)控中的依然是熱銷(xiāo)盤(pán)。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送多少面積，在產(chǎn)權(quán)證上能體現(xiàn)的只是建筑的套內(nèi)面積，也就是說(shuō)只有套內(nèi)面積的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，贈(zèng)送面積是不寫(xiě)入房產(chǎn)證的，對(duì)于這類(lèi)物業(yè)在轉(zhuǎn)手時(shí)總價(jià)值會(huì)受到一定的影響。因?yàn)檫@里面會(huì)有一個(gè)觀念差，原業(yè)主一定會(huì)以實(shí)際使用面積來(lái)算總賬，但對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，很難接受花了錢(qián)但有十幾個(gè)平方米不是自己的物業(yè)。所以這類(lèi)房產(chǎn)在二手市場(chǎng)出售時(shí)并不能賣(mài)到與正常面積的房子一樣的價(jià)格。另外，在遇到銀行抵押等問(wèn)題上，也只能按照房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來(lái)算。

　　記者唐穎豪