海口土地掛牌出讓只有一家公司競拍遭業內質疑

　　9月12日上午，位于海口市永桂開發區的一塊189638.86㎡(約284.45829畝)國有建設用地使用權拍賣在海口市國土資源局一樓土地交易市場大廳舉行。

　　該地塊掛牌起始價為1424.5元/㎡，海口投源實業開發有限公司最終以1425.5元/㎡，總價2.7億元人民幣獲得其使用權。

　　據了解，此塊土塊將用于限價商品房建設。此次拍賣也是海口近兩次拍賣都出現只有一家公司競拍的現象，一些業內人士紛紛對此提出了質疑。

　　該地塊建樓售價不超4000元/㎡

　　記者在土地出讓會現場了解到，本次收到的參加報名的企業中，僅有海口投源實業開發有限公司符合競拍條件。所以在拍賣規則宣讀完畢不到2分鐘便一錘定音。雖然要求建成后銷售價格不超過4000元/㎡，但該地由于屬于限價商品房，根本不愁銷路，這點吸引了不少開發商。對于此次僅有海口一家公司符合條件并參與競拍，有開發商提出質疑。

　　據悉，此塊土地用地總面積為189638.86㎡，由九個地塊構成，土地用途性質為城鎮住宅用地，使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九個地塊面積分別為：地塊一面積2368.21㎡；地塊二面積7852.47㎡；地塊三面積1372.75㎡；地塊四面積3155.13㎡；地塊五面積8124.64㎡；地塊六面積10102.96㎡；地塊七面積135178.45㎡；地塊八面積9801.03㎡；地塊九面積11683.22㎡。

　　記者了解到，該土地用途性質為中低價位、中小套型普通商品住房用地。使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求繳納的保證金僅為8104.2167萬元。競買成功后，競買保證金自動轉作受讓地塊定金。

　　拍得該地后，要求開發商嚴格按照規劃要求建設，一年內實施建設，二年內基本完成項目的投資建設。該項目為限價商品房項目，建成后銷售價格不超過4000元/㎡。銷售對象也必須由海口市住建局確定。

　　一些開發商對此結果產生質疑

　　在該地拍出后，不少房地產開發商就僅有1家企業參與競拍的現象紛紛提出了質疑。一名不愿透露姓名的房地產開發商表示，雖然項目提出建成后銷售價格不得超過4000元/㎡，且項目銷售對象也由海口市住建局確定這兩個條件，看似開發商利潤低，但實則不然。該項目拿地價格較低，面積大，投資風險非常小。

　　與其余項目不同，該項目建成后由于價格低，銷售肯定供不應求，不愁銷路，因此資金回籠快。對于開發商來說還是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的無房者能夠享受到福利。因此，在建設過程中，更多實力雄厚的企業參與競拍，對今后建成后的項目質量等都有一定的好處。

　　對于此次僅1家企業參與競拍，該開發商質疑該塊土地拍賣存在暗箱操作。

　　參加競拍公司須是國有獨資公司

　　12日上午，記者趕到拍賣現場看到，與以往拍賣現場人山人海的景象相反，此次拍賣現場顯得較為冷清。現場僅一家企業參與競拍。而此次的土地拍賣也是海口近段時間拍賣面積最大的一次。

　　此次拍賣對競拍者的資格和項目銷售價格都做了嚴格的限定，而且還規定在報名之前必須按起始價的30%交納競買保證金，項目銷售對象也由海口市住建局確定。

　　海口市國土資源局有關負責人表示，競買者限于具備在海口市開發保障性住房經驗的市屬國有獨資房地產開發企業。本次收到的參加報名的企業中，僅有海口投源實業開發有限公司符合競拍條件。因此導致僅1家公司參與競拍。

　　該負責人表示，自從海南獲批建設國際旅游島后，為解決海南本地居民的住房難問題，在省政府提出今年供地總量70%用于保障房建設的方針指導下，海口市政府嚴控房地產用地，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面積近19萬平方米之多。 作者：吳長策