開發(fā)商競建定銷房 業(yè)內(nèi)：這是保障房建設(shè)的福音

　　記者昨日獲悉，今年以來蘇州保障性住房用地供應(yīng)量明顯放大，其中8月推出的土地均為保障性住房用地，尤為鮮見的是，開發(fā)商拿地積極性出奇地高，其中兩幅成交價竟比底價高出一成。

　　8月，蘇州出讓的3宗地塊均為具有保障性質(zhì)的定銷房用地，而1-8月蘇州成交的保障性住房用地中，用于住宅建設(shè)的量就有60萬平方米左右，總建筑面積將達(dá)到約90萬平方米。來自蘇州土地儲備中心的信息還表明，今年下半年當(dāng)?shù)剡�將供應(yīng)兩塊定銷房用地。

　　蘇州是全國首個提出“定銷房”概念的城市。所謂“定銷房”，即按確定的套型面積、確定的價格銷售給城市拆遷戶的住房。據(jù)介紹，蘇州定銷房的建設(shè)較為集中，主要分布在高新區(qū)和中心城區(qū)，價格相對商品房具有明顯優(yōu)勢。名城蘇州房產(chǎn)研究中心房產(chǎn)分析師夏瑋芬舉例說，8月出讓的金閶區(qū)蘇地2010-G-15號地塊，未來限售價是5400元/平方米，而鄰近的金閶新城一處商品房項目現(xiàn)在賣價接近8000元/平方米。因此，自2002年底蘇州啟動定銷房工程以來，這一保障性住房一直擁有旺盛的市場需求。

　　與經(jīng)濟(jì)適用房一樣，定銷房限制開發(fā)利潤，與普通商品房地塊相比，猶如一塊“瘦肉”，因此過去一直被開發(fā)商看淡。可是，從近期幾次政策房用地拍賣來看，部分慣常以商品房開發(fā)為主的企業(yè)，卻在逐漸涉足政策性用房的開發(fā)。過去定銷房地塊基本都是底價成交，但在8月的土地拍賣中，出現(xiàn)了19家企業(yè)爭一幅地塊的情況。

　　既限售價又限利潤，開發(fā)商為何還積極介入開發(fā)？夏瑋芬分析，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)是今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點，一些開發(fā)商已開始順應(yīng)政策指向“做文章”。更重要的是，土地出讓金首付提升至五成等調(diào)控新政都讓土地開發(fā)成本的壓力增大，一些開發(fā)商轉(zhuǎn)而選擇保守型的政策性住房進(jìn)行開發(fā)，盡管利潤沒那么高，但相對收益穩(wěn)定，可以減少資金運行壓力，平穩(wěn)度過目前的樓市調(diào)控期。

　　分析人士稱，競爭開發(fā)的企業(yè)增多，是保障性住房建設(shè)的福音。政府可以選擇更有實力的企業(yè)來進(jìn)行開發(fā)，促使保障性用房的開發(fā)更趨規(guī)范化，質(zhì)量也更有保障。保障性住房建設(shè)的進(jìn)一步完善，更是促成商品房市場健康發(fā)展的重要因素。(汪曉霞)