青島保障房大量上市 回遷房交付或沖擊樓市

　　中小戶型房價開始上漲 ，新房的成交量也開始攀升，這是否意味著島城房地產市場將要擺脫調控政策的影響，走上回暖的軌道？業內人士預測，盡管 8月份樓市成交量提高，但由于保障房將大量入市，政府還可能出臺更加嚴厲的調控措施，因此說樓市回暖言之尚早。

　　房價可能小幅回升

　　“從今年4月份國家出臺調控政策以來，樓市交易量經歷了先升后降，隨后再次回升的一個過程。”安泰信集團市場研究總監張百忍說，4月下旬國家出臺樓市調控政策之后，島城樓市并沒有立即出現下跌勢頭，4月份的交易量多達7907套，5月份反而又出現一個多達8165套的成交高峰。但在隨后的6月份，調控政策讓青島的樓市急劇降溫，6 月份的交易量迅速跌至5264套，創下交易新低；在 7月份和8月份開始觸底反彈，連續兩個月交易量回升。

　　“調控政策的影響力在今年的6月份最大。”張百忍說，這體現在購房者迅速站到了觀望的陣營，而開發企業則同樣陷入觀望 ，等候開盤的良機；但從住宅成交曲線看，七八月以來市場成交勢頭回升，前期積壓需求開始重回市場；觀望情緒隨著市場回升變得猶豫，開發商信心變足，區域價格的水平線也適當調高。“從這個角度來說，‘金九銀十’或許依舊會出現，但類似去年調控后報復性反彈的局面出現的可能性不大。”張百忍說，成交量與價格小幅抬升或是未來樓市的主旋律。

　　保障房“沖擊波”到來

　　值得注意的是，進入傳統中的“金九銀十”季節后，島城的新建商品房市場卻要迎來新的考驗。多達5000套的保障性住房將要開始配售，這在一定程度上會對商品房市場產生一定的沖擊。

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局相關負責人在接受采訪時表示，9月份開始將有5000套保障性住房展開配售，其中包括3333套經濟適用住房和339套限價商品住房。據悉，這部分房源多數位于四方區和李滄區，價格預計將是相同區域在售商品房的50%左右。這些保障性住房開閘供應，在推高未來住房成交量的同時，顯然會對商品房市場產生一定程度的沖擊。

　　此外，據市房地產開發管理局相關負責人介紹，今年下半年將有萬余戶居民實現回遷，從9月份開始將陸續有兩改項目開始動遷。回遷房交付使用，購房需求相應減小，對商品房市場也將形成不小的沖擊波。

　　“‘金九銀十’過后馬上就到年底，開發商的銷售壓力自然非常大，資金鏈也相對緊張，在這種前提下，報復性漲價不可能出現。”青島市房地產業協會會長林民慶說。

　　另外對于網絡上以及外媒流傳的“央行可能加息”的說法，房產業內人士也表示，如果真的進行加息的話，將對房價造成嚴重沖擊。

　　90平米以下新房不少

　　記者從市城鄉建設委獲悉，本市嚴格審批各年度住房建設項目套型結構比例，確保各年度新開工住房套型建筑面積90平方米以下所占比例(以下簡稱套型結構比例)達到70%以上。

　　據統計，2007年、2008年、2009年島城市內四區住房建設項目套型結構比例分別為 71.9% 、75.2% 和71.2% ；2010年截至8月底，市內四區住房建設項目套型結構比例為71%。各年度均符合國家政策要求，和同類城市相比，島城對國家政策貫徹更加徹底，執行更加有力，審批更加嚴格。