主要城市樓市成交繼續反彈 專家呼吁深化調控

　　北京鏈家等多家地產機構昨天公布的統計數據顯示，9月第二周全國10大城市樓市成交量繼續呈現上漲趨勢，而房價也有所反彈，市場回暖明顯。

　　對此，業內人士指出，“新國10條”出臺至今已接近5個月時間，而隨著樓市成交量自8月以來持續反彈，房價又“蠢蠢欲動”，如何進一步深化、細化相關調控措施更顯迫切。

　　主要城市樓市成交繼續反彈

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊13日聯合對外發布的數據顯示，8月份，北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個百分點。

　　而據北京中原根據房地產交易管理網提供的數據統計顯示，上周北京商品房市場總成交期房為4191套，環比上漲75.9%，較今年8月同期上漲更高達266.7%。如果剔除保障性住房(經濟適用房和限價房)，實際商品住宅總成交為2403套，環比上漲幅度達到21.4%，較今年8月同期上漲175.9%。

　　“日均成交高達343套，甚至超過今年市場最紅火的3月價的水平，接近2009年市場最火熱時期。”中原地產張大偉說。

　　北京僅是個縮影。據鏈家地產統計，9月第二周全國十大城市的成交量總體呈現上漲趨勢，上漲的城市有7個，上漲幅度最明顯的有大連、海南、廣州等。與8月同期相比，深圳、青島、杭州等上漲幅度均超過1倍，其中深圳9月第二周的成交比8月第二周多出2倍多，可見市場回暖明顯。

　　據偉嘉安捷機構統計，9月1日-10日北京房貸量較上月同期上漲10%左右，從另一個方面佐證了市場的反彈。

　　“目前全國主要城市成交量延續了8月份的上漲趨勢，并且與8月第二周相比上漲幅度更明顯，如果沒有其他因素抑制，按照這種趨勢發展，9月份或將創新政以來成交最高水平。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　令人不安的是，樓市成交“量漲”正在推動“價漲”。根據北京中原地產統計，上周北京二手房價環比上漲1.7%，而且房價實際漲幅可能高于這一統計數字。

　　“雖然現在還不能確認樓市完全回暖，但是已經有炒房者入市的跡象，未來樓市調控的壓力還是蠻大的。”張大偉直言。

　　調控政策須落實

　　記者了解到，目前對于“樓市調控是否應該加碼、如何加碼”等問題，各方專家還有分歧，但是對于深化、細化調控，繼續嚴格落實已有政策方面，各方觀點比較一致。

　　“目前調控沒有放松，也不可能半途而廢，市場的反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購房者很可能會受到影響。”張大偉說。

　　住建部政策研究中心有關專家也多次向記者表示，如果樓市成交量反彈、房價快速上漲，致使調控效果不理想，主要問題就是政策執行不到位，而解決之道就是督促相關部門，特別是地方政府切實執行有關政策。

　　記者注意到，“新國10條”相當全面。除去財稅政策外，無論是對投資投機性需求的遏制，還是在金融信貸、土地供應監管、開發企業融資監管等方面，均有明確措施。

　　對此，分析人士指出，目前來看差別化信貸政策執行得相對較好，但仍有繼續強化的空間。而在“建立考核問責機制”、“發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用”、“制定落實《2010-2012年保障性住房建設規劃》”等幾個方面仍須加強。

　　根據新“國10條”規定，住建部、監察部等部門要對省級政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。但目前這方面仍未見具體動作。

　　“在稅收政策方面，應該給市場一個明確預期。”資深土地專家鄒曉云向記者表示，對空置住房的管理也應該強化，迫其進入市場。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，成交量上漲是好事情，關鍵問題在于如何防止房價出現快速上漲，因此必須增加供給特別是中低價位住房供給。記者 于祥明