長江實業自稱儲地夠五六年開發 被指變相囤地

　　沒有哪家房地產商愿意承認囤地的事實。然而，長江實業(集團)有限公司(下稱“長江實業”，0001.HK)2009年年報中的一段話卻透露著玄機：“由于現有土地的平均成本較低，集團有信心所持土地將帶來良好回報，現時土儲水平足夠未來五、六年發展之用。”長江實業年報如此表述。

　　與之可以相呼應的，是近日國土資源部公布了全國房地產用地的閑置情況，根據此前媒體曝光的一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠的長和系共有兩宗土地上榜，分別是和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊以及位于廣東珠海的一宗住宅地塊。《中國經濟周刊》記者致電和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人確認此事，該負責人表示，是由于政府原因造成的閑置，詳情不便透露。

　　“譽天下”坐等10年

　　“長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點，就是通過緩慢開發、變相囤地，坐享土地升值。”中國房地產學會副會長陳國強表示。

　　從這個角度來看，更能體現長江實業這種操作手法的北京項目并非是最近熱炒的朝陽區逸翠園項目，而是位于溫榆河沿岸的順義天竺薛大人莊村的“譽天下”項目。

　　2009年11月，當業界眼中中央別墅區的最后一塊別墅用地天竺22號地被大龍地產、百仕達、龍湖地產等炒至近3萬元/平方米時，最值得高興的恐怕不是最后的買家大龍地產，不是已在中央別墅區開發了大面積別墅產品的龍湖地產、周大福集團，也不是早先在這一區域購置了房產的大小業主，而是長江實業。

　　因為此時此刻“譽天下”才登場不久，長江實業在這一地段擁有遠多于其他開發商的優質土地儲備。同樣面臨土地升值，長江實業顯然獲益最多。

　　據長江實業年報顯示，早在1997年，長江實業和周大福集團已經取得了占地127萬平方米的整個麗來花園的開發權。后來兩家地產大鱷分道揚鑣，瓜分了這一幅地塊，長江實業拿下了一半多土地的開發權，即為譽天下項目。但是到10年之后，2008年下半年，譽天下一期第一組團才開始入市。同時進入的周大福集團在2007年即大規模推出別墅產品，而2006年才在這一區域摘得一宗地塊的龍湖地產于次年就推出大量別墅上市。

　　陳國強表示，通過這10年的坐等，中央別墅區的交通配套和區域環境都有了明顯改善，這大大提升了項目的土地價值。這10年之中，機場高速順利通車，新國展以及榮祥廣場等周邊商務區投入使用，溫榆河改造之后風景更加宜人。此外，分析人士指出，經過10年開發，中央別墅區可供開發的土地越來越稀缺，而且在房價不斷上漲的推動下，該區域地塊進一步提升了價值。

　　事實上，對于長江實業旗下的該地塊來說，這10年過得極具戲劇性。公開資料顯示，該地塊先是發生了土地糾紛，之后在2005年取得北京市住建委施工證，但剛施工不久就因工程問題停了下來，這一停就是3年。

　　如今，譽天下項目正通過分期開發模式緩慢開發。據北京市住建委資料顯示，該項目新一批產品在今年6月份取得施工證，但開工時間和竣工時間均未定。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，像這種時間跨度較大的分期開發就屬于變相囤地，因為其大部分地塊長期處于閑置。