長江實業(yè)自稱儲地夠五六年開發(fā) 被指變相囤地

　　沒有哪家房地產商愿意承認囤地的事實。然而，長江實業(yè)(集團)有限公司(下稱“長江實業(yè)”，0001.HK)2009年年報中的一段話卻透露著玄機：“由于現有土地的平均成本較低，集團有信心所持土地將帶來良好回報，現時土儲水平足夠未來五、六年發(fā)展之用。”長江實業(yè)年報如此表述。

　　與之可以相呼應的，是近日國土資源部公布了全國房地產用地的閑置情況，根據此前媒體曝光的一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠的長和系共有兩宗土地上榜，分別是和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊以及位于廣東珠海的一宗住宅地塊。《中國經濟周刊》記者致電和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人確認此事，該負責人表示，是由于政府原因造成的閑置，詳情不便透露。

　　“譽天下”坐等10年

　　“長江實業(yè)進入內地進行地產開發(fā)的一個顯著特點，就是通過緩慢開發(fā)、變相囤地，坐享土地升值。”中國房地產學會副會長陳國強表示。

　　從這個角度來看，更能體現長江實業(yè)這種操作手法的北京項目并非是最近熱炒的朝陽區(qū)逸翠園項目，而是位于溫榆河沿岸的順義天竺薛大人莊村的“譽天下”項目。

　　2009年11月，當業(yè)界眼中中央別墅區(qū)的最后一塊別墅用地天竺22號地被大龍地產、百仕達、龍湖地產等炒至近3萬元/平方米時，最值得高興的恐怕不是最后的買家大龍地產，不是已在中央別墅區(qū)開發(fā)了大面積別墅產品的龍湖地產、周大福集團，也不是早先在這一區(qū)域購置了房產的大小業(yè)主，而是長江實業(yè)。

　　因為此時此刻“譽天下”才登場不久，長江實業(yè)在這一地段擁有遠多于其他開發(fā)商的優(yōu)質土地儲備。同樣面臨土地升值，長江實業(yè)顯然獲益最多。

　　據長江實業(yè)年報顯示，早在1997年，長江實業(yè)和周大福集團已經取得了占地127萬平方米的整個麗來花園的開發(fā)權。后來兩家地產大鱷分道揚鑣，瓜分了這一幅地塊，長江實業(yè)拿下了一半多土地的開發(fā)權，即為譽天下項目。但是到10年之后，2008年下半年，譽天下一期第一組團才開始入市。同時進入的周大福集團在2007年即大規(guī)模推出別墅產品，而2006年才在這一區(qū)域摘得一宗地塊的龍湖地產于次年就推出大量別墅上市。

　　陳國強表示，通過這10年的坐等，中央別墅區(qū)的交通配套和區(qū)域環(huán)境都有了明顯改善，這大大提升了項目的土地價值。這10年之中，機場高速順利通車，新國展以及榮祥廣場等周邊商務區(qū)投入使用，溫榆河改造之后風景更加宜人。此外，分析人士指出，經過10年開發(fā)，中央別墅區(qū)可供開發(fā)的土地越來越稀缺，而且在房價不斷上漲的推動下，該區(qū)域地塊進一步提升了價值。

　　事實上，對于長江實業(yè)旗下的該地塊來說，這10年過得極具戲劇性。公開資料顯示，該地塊先是發(fā)生了土地糾紛，之后在2005年取得北京市住建委施工證，但剛施工不久就因工程問題停了下來，這一停就是3年。

　　如今，譽天下項目正通過分期開發(fā)模式緩慢開發(fā)。據北京市住建委資料顯示，該項目新一批產品在今年6月份取得施工證，但開工時間和竣工時間均未定。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，像這種時間跨度較大的分期開發(fā)就屬于變相囤地，因為其大部分地塊長期處于閑置。