四城二手房調查：部分價格“彈回”調控前(3)

　　向小姐當時給房子的定價是24000元/平方米，比調控前該小區的普遍掛牌價要稍微低一點。但調控后的杭州樓市陷入觀望，向小姐的房子也始終未能賣出去。據向小姐介紹，那段時間中介天天要她把價格下調一點。

　　“當時確實有點猶豫，聽中介說他們一個月幾乎一套房子都賣不出去。”而隨著7、8月份杭州一手房市場成交量的回升，向小姐覺得：“現在降價更沒必要了，樓市調控這么久，我看杭州的房價雖然沒漲，但像這種市中心的房子也沒跌到哪里去。現在成交量上來了，我就耐心等待能接受這個價格的買家吧。”

　　與向小姐一樣，馬女士也不愿調低自己二手房的價格，但馬女士的理由更為簡單：“我并不缺錢用，房子賣不出就賣不出吧，調控總有一天會結束的。”

　　杭州我愛我家市場部經理周包軍在接受采訪時表示：“我覺得現在大部分房東的心理預期和調控時相比是有下降的，簡而言之就是調控前房東的心理預期普遍高于市場成交價，調控后房東心態與市場實際情況有所吻合，并且有所下降，但是這個下降幅度不是很大。”

　　不過小吳卻告訴記者：“最近不少房東每隔一個星期就調一次價格，房價甚至比調控前還高。”

　　8月二手房量價齊升

　　8月杭州二手房成交量環比上升了8.73%，達到1657套；成交均價為19967元/平方米，環比上升了0.36%。

　　杭州搜房網數據顯示，杭州翠苑新村三區二手房昨日掛牌均價為18820元/平方米，環比上漲1.91%，同比增幅達42.61%。該小區房源價格走勢圖顯示，該房源價格在今年4月達到高點21000元/平方米左右。5月、6月、7月，該房源出現連續3個月下降，但8月房源價格又開始走高。

　　而房源相對較新的次新房源楓華府第目前的掛牌價約為30054元/平方米，環比上漲3.66%，同比增幅31.79%。2010年4月調控之前，該樓盤二手房價格上漲至頂點，價格為30486元/平方米，調控之后，該小區價格稍有下調，最低點出現在今年7月，價格為28994元/平方米。但隨著杭州樓市回暖氛圍的顯現，到8月該小區價格重返3萬元大關。(記者 楊羚強 張初亮 朱玲 )