北京8月樓市銷量反彈 房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

　　北京房?jī)r(jià)尚未進(jìn)入下降通道，樓市銷量已強(qiáng)勁反彈。昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布1至8月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，8月份房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長(zhǎng)6.2%和14.8%，這給房?jī)r(jià)后期走勢(shì)增添了不確定性。

　　從1至8月整體情況看，樓市依然處于低迷期，全市共銷售商品房854.9萬(wàn)平方米，同比下降40.8%，降幅比1至7月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。8月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月小幅回落。其中，新建住宅上漲18.6%，漲幅回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅上漲4.7%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比情況看，8月份房屋銷售價(jià)格與7月份持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.2%，已連續(xù)4個(gè)月下降。上述數(shù)據(jù)表明，北京樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施成效顯著，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被成功遏制。

　　與此前逐月發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告不同，新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)沒有了分環(huán)路統(tǒng)計(jì)的住宅期房均價(jià)。1至7月的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，本市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。但很多消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)只發(fā)布累計(jì)期房均價(jià)表示不解，因?yàn)橄�費(fèi)者更關(guān)注當(dāng)前的房?jī)r(jià)，1至7月或1至8月的累積均價(jià)對(duì)消費(fèi)者沒有參考價(jià)值。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天解釋說，由于技術(shù)上的原因，8月份環(huán)路期房均價(jià)與根據(jù)新房總交易額和交易面積推算出來的均價(jià)相差較大，為避免媒體誤讀影響消費(fèi)者對(duì)樓市的判斷，將暫停環(huán)路期房均價(jià)的發(fā)布。另外，8月份二手住宅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也將暫停發(fā)布。

　　【業(yè)內(nèi)看法】

　　市場(chǎng)層面沒有房?jī)r(jià)反漲動(dòng)力

　　值得注意的是，在8月份樓市銷量回升的基礎(chǔ)上，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的9月前兩周銷量快速攀升，與2009年樓市交易最火爆時(shí)期交易規(guī)模的差距大大縮小。通常，樓市交易量大幅下滑將逼迫價(jià)格下降，而交易量攀升則可能導(dǎo)致價(jià)格跟漲。北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)回暖而再度步入上升通道？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示，按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套數(shù)完全都有可能超過4月份的水平，創(chuàng)下今年成交最高記錄。由于近5個(gè)月的需求積壓，未來一段時(shí)間內(nèi)，相當(dāng)一部分剛性需求會(huì)逐漸釋放，推動(dòng)樓市成交量繼續(xù)回升，但總量仍會(huì)處于去年同期的四分之三以下。她同時(shí)提醒，9月、10月樓市供應(yīng)量很大，房源充足，購(gòu)房者不要出于對(duì)房?jī)r(jià)回漲的恐慌而盲目下單。

　　“無論是政策層面、市場(chǎng)層面，還是金融層面，都沒有支持房?jī)r(jià)反漲的動(dòng)力。”林蕾認(rèn)為，北京新房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下滑，但出現(xiàn)暴跌的可能性不大。受此影響，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)二次下探。

　　房地產(chǎn)商的資金壓力成為不少新樓盤降價(jià)搶市場(chǎng)的原因。數(shù)據(jù)顯示，1至8月，北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金3397.5億元，比上年同期下降2.7%，降幅比1至7月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，金融貸款為781.6億元，比上年同期下降46.1%，降幅比1至7月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款自去年4月份以來首次出現(xiàn)下降，為890.7億元，比上年同期下降6.2%。(涂露芳)