80后“不啃老”5年買房買車？

　　小文和小陳是一對80后的準小夫妻。計劃明年上半年結婚，想要買套面積在60-90平方米的二手房作為婚房，最好是能在市區。小兩口目前月收入加起來1萬元左右，手頭有流動資金30萬元。女方小陳有購買健康保險，小文只有單位購買的醫保，雙方都有公積金。兩人還想在5年內買一部車。

　　近日，一則關于“京滬穗深樓市回暖”的消息又牽動了不少購房人的心。據有關數據，8月廣州網簽接近7000套，環比增幅超過六成，創下“4·17”新政實施以來的新高。而據地產中介人士反映，成交量中不少是剛性需求的釋放和婚房購買者，買家也以年輕人為主。

　　出于種種原因，年輕人紛紛投身購房大軍是不爭的事實。“要結婚，先買房”仍然是占據婚戀市場的主流觀念。在這樣的情況下，已步入婚戀期的“80后”們，能否完全靠自己的努力，“不啃老”，在5年內實現買房買車夢？

　　銀行理財專家告訴你：這樣的想法不是夢。

　　分析一

　　招行廣州分行東風財富管理中心資深理財師劉曉陽：

　　“從小到大”逐步升級

　　劉曉陽認為，小文和小陳理財目標明確，有流動資金在手，通過合理的理財規劃，是可以實現這個目標的。

　　假設在市區內購買二手房的價格為每平方1萬元，則購買60-90平方米住房所需資金為60-90萬元；而5年內購買小車預算支出10萬元。小文和小陳實現有車有房的總支出為70-100萬元。

　　-理財建議

　　建議一：為減輕因購房購車而造成的生活壓力，保證未來5年的生活品質，提升財務自由度和理財空間，建議購買60-70平方米的住房，以后再根據自身的財務狀況另行二次置業。

　　建議二：開始精打細算，培養記賬習慣，以便了解和掌握家庭支出的方向和金額，從而減少不必要的支出。建議月度開支控制在2000元之內。可考慮通過辦理、使用銀行信用卡延后消費支出，并申請信用卡關聯儲蓄賬戶，實現透支金額自動還款，避免罰息；

　　建議三：假設計劃明年3月份購買住房，那么在購房之前，現有的30萬元資金及每月剩余的可支配收入可適當投資銀行理財產品、購買債券型基金、參與股票型基金定投業務，這樣可以同時兼顧資產的收益性和穩健性，分散及降低投資風險。

　　建議四：假設明年3月份以1萬元/平方米的單價購買面積為62平方米的住房，需要支付金額62萬元，首付30萬元，余款32萬元通過以公積金和商業貸款的組合形式向銀行提出5年期按揭貸款申請，在享受優惠利率的前提下月供6000元左右。

　　購房后，每月支出發生變化，即增加月供支出6000元，每月節余2000元繼續用于股票型基金定投。兩年半之內，小家庭可一次性支付10萬元用于購車，實現有車有房的夢想。

　　建議五：小家庭“家底”不厚，加上即將到來的家庭小成員，未來的開銷會令家庭儲蓄率下降。按計劃購置完住房和小車以后，手頭可用資金有限。這種時候家庭的抗風險能力較低，建議根據可支配的收入和投資收益增加適當比例購買商業保險，推薦產品組合為：萬能險+意外傷害險+意外傷害醫療險。

　　分析二

　　招行廣州分行東風財富中心資深理財師何冰：

　　“量入為出”做好預算

　　和劉曉陽較為進取的風格不同，何冰的建議偏于穩健和保守，更注重的是打好“提前量”。

　　購房：勿忘裝修預算

　　年輕人購房，首先要進行首付款的預算，知道自己有多長時間可以累積首付款，能積累多少，雙方父母是否能資助自己，公積金能積累多少，這些都是應該提前計算出來的。然后是月供，計算出每個月自己還款多少比較不影響目前生活水平，公積金每月能取多少，由此來倒推出自己的購房能力。

　　如小文和小陳，假設他們的公積金是1000元一個月，再拿出2500元存款(一般建議不要超過可支配收入的30%)一共3500元做房貸月供，按目前利率貸款15年，能貸出資金42萬元，加上他們積累的首付款30萬元，應該可以買一套總價72萬元的房子，如果是均價12000元/平方米的二手房，能買60平方米的房子，基本滿足了首次置業需求；

　　如果有的購房者做了預算發現離購房目標還太遠，不妨把目標稍微推遲一兩年，不要因為急于早一點購房，而把資金投入到一些高風險的項目中去，引起不必要的損失。另外，如果可以的話盡量把裝修款項和房價的成長率考慮到預算里，這些非常重要。

　　購車：可適當推遲購車計劃

　　如果單純購車，還是很容易解決的，假設小文夫妻打算買一輛10萬元的車，考慮做五成貸款的話，只需要在5年內攢夠5萬元車款即可，假設貸款3年，按目前利率每月還款1500元左右。但在現實生活中，養車和停車又會帶來一筆不菲的費用。因此，需權衡好購車的必要性以及購車帶來的開支自己是否能夠承擔。記者 劉薇 通訊員 段雪