媒體稱應警惕房地產市場動向 "回暖"說不足為信

　　國家統計局日前公布，8月份全國70個城市房價同比上漲9.3%，環比則連續第二個月持平。總體看，房價過快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房價仍處在高位，且成交量環比出現較大幅度增長，部分區域房價有抬頭跡象。有分析人士稱，市場“非理性”因素值得警惕。

　　以房地產市場新近出現的變化來說明房地產市場“回暖”，顯然不足為信。因為“回暖”是指一種長期向好態勢的開端，而房屋銷量的變化因素相當復雜，尤其是在政府宏觀調控仍保持高壓態勢之時，變化周期可能遠比常規情況下短暫得多。

　　對于一般群眾而言，購房畢竟要動用大筆積蓄。在近年來房價持續猛漲的背景下，消費者作出是否購房的決定基本上是基于對房價走勢的判斷，無不經過認真分析、反復斟酌，這里基本不存在“非理性”，很可能恰恰相反。由此看來，值得對房地產市場新近的動向予以警惕的不只是市場購銷雙方，更重要的是作為市場秩序維護者的政府相關部門。

　　回顧國家對房地產市場實施的前幾輪調控，在一定時間段內都取得了遏制房價過快上漲的積極效果，但隨之而來的反彈又讓房價連創新高。以往的經驗教訓，導致購房者對房價預期的神經越繃越緊，調控帶來的房價趨穩甚至微降，往往成為一些消費者眼里的買房“良機”。現在，少數城市出現的成交量回升，或許透露出了消費者對房價預期的憂慮。

　　近期，一些地方土地市場交易活躍，上海等地出現新“地王”，還有一些長期以食品、家電、醫藥等為主業的大型企業甚至外企，紛紛高調進軍房地產。這些現象都可能引發人們對房地產調控效果的擔憂。

　　好消息是，中央領導以及相關部門已經多次表示，要繼續落實好國務院房地產調控政策措施，鞏固調控成果。面對新近一些地方房地產市場的新動向，更需各地尤其是前期房價上漲過快地區政府及相關機構認真貫徹落實中央調控政策措施，使調控保持長期效應、房價保持長期穩定。這樣才能使公眾對房價有一個穩定的預期，避免市場出現大的波動。(原題：慎言購房“非理性”；記者 李代祥)