達沃斯論壇熱議樓市未來走向 房價下降趨勢明顯

　　未來房價走勢如何？政策調(diào)控是否會加碼？在2010夏季達沃斯論壇上，樓市話題再度引發(fā)熱議。國務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強調(diào)，穩(wěn)定房價和加快保障房建設(shè)，抑制投資投機性需求，進一步完善土地、財稅、金融政策。而“調(diào)控并未結(jié)束，房價將趨穩(wěn)回落”也成為與會代表對樓市走向的共識。

　　國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價環(huán)比再度持平，這也引發(fā)業(yè)內(nèi)對房價反彈的擔(dān)憂。

　　“房地產(chǎn)市場從七八月開始又出現(xiàn)了量價反彈，這種反彈主要是剛性需求的存在，但大城市的房價還是比較穩(wěn)定的，不會大起大落。”首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示。對于未來房價的判斷，他認為，“最核心的還是供給和需求的問題，如果需求和供給平衡了，價格就平衡了；如果是供大于求那價格就會下降。”

　　“部分城市房價最大降幅將達到25%。”全國人大常委會原副委員長、經(jīng)濟學(xué)家成思危指出，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心堅定，當(dāng)前局部地區(qū)房屋交易量的回升，并不會帶來整體房價的迅速反彈，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會根據(jù)房價走勢適時調(diào)整，加之保障房政策的落實，房價下降趨勢將日漸明顯。摩根大通董事總經(jīng)理李晶也認為，平抑房價最好的辦法是增加供應(yīng)，今后有更多保障性住房推出之后，可能會把整個平均價格慢慢拉下來。

　　而對于未來樓市政策的預(yù)期，與會代表也均表示，如果市場繼續(xù)出現(xiàn)波動，還將會有更嚴(yán)厲的政策出臺。

　　“調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束。”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統(tǒng)計工作做得更扎實，為以后全面統(tǒng)計空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

　　劉曉光表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)大的波動，肯定還會有相應(yīng)的政策出臺。“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強化征收等討論，政策是否出臺肯定要看市場的狀態(tài)了。”他也建議開發(fā)商能夠共同來維護市場狀態(tài)的穩(wěn)定。(見習(xí)記者 石俊）