中央密集調研樓市 調控新政最快10月出臺?(2)

　　-市場反應

　　樓市稍轉好

　　開發商就漲價

　　近兩周來,在成交量上升的帶動下,不少開發商趁機漲價,部分源于規劃利好,而部分則借著尾盤銷售等原因漲價,促使消費者更快進行交易。

　　首先,前海和寶安中心區的項目受益于前海規劃概念,近期都有不約而同的漲價現象。如鼎太風華奧斯卡8月31日晚上開盤,均價高達3.1萬元/平方米,創出了前海新樓盤價格新高。而天健時尚空間樓盤,在8月中旬的均價是1.8萬元/平方米,到了8月下旬,均價升為2.3萬元/平方米。而9月1日,該樓盤的均價到了2.8萬元/平方米。

　　此外,位于福田區景田片區的七街公館近日推售均價約為2.3萬—2.4萬元/平方米的單位,但有中介向記者表示,要買趕快買,該中介透露該樓盤所剩套數不多,在這批單位售罄后,開發商將提價至2.7萬—2.8萬元/平方米。

　　“開發商優惠減少現象確實比較明顯。”深圳世聯地產市場研究部表示,“最近四周成交量的持續放大,恢復了開發商對樓市的信心,從而導致價格企穩,甚至反彈”。

　　近兩周來,在成交量上升的帶動下,不少開發商趁機漲價,部分源于規劃利好,而部分則借著尾盤銷售等原因漲價,促使消費者更快進行交易。

　　首先,前海和寶安中心區的項目受益于前海規劃概念,近期都有不約而同的漲價現象。如鼎太風華奧斯卡8月31日晚上開盤,均價高達3.1萬元/平方米,創出了前海新樓盤價格新高。而天健時尚空間樓盤,在8月中旬的均價是1.8萬元/平方米,到了8月下旬,均價升為2.3萬元/平方米。而9月1日,該樓盤的均價到了2.8萬元/平方米。

　　此外,位于福田區景田片區的七街公館近日推售均價約為2.3萬—2.4萬元/平方米的單位,但有中介向記者表示,要買趕快買,該中介透露該樓盤所剩套數不多,在這批單位售罄后,開發商將提價至2.7萬—2.8萬元/平方米。

　　“開發商優惠減少現象確實比較明顯。”深圳世聯地產市場研究部表示,“最近四周成交量的持續放大,恢復了開發商對樓市的信心,從而導致價格企穩,甚至反彈”。

　　日售近百套,拍賣房市場再熱

　　而在深圳一直不溫不火的拍賣市場,近期也表現出鮮有的火爆。

　　在整個8月的7場房產拍賣會中,除前兩場拍賣的為單一項目成交比例較高外,其余幾場拍賣成交比例一般在六成左右。而9月9日的房產拍賣會,拍賣標的的115處房產都為水晶之城的單身公寓,當日拍賣115套,成交89套,其中,水晶之城商業C段的房產成交價較起拍價接近翻番。

　　“水晶之城的名聲不是太好,其拍賣房產有如此高的成交比例很難理解。”一名長期關注拍賣房市場的人士表示。

　　而在9月10日舉行的另一場拍賣會上,僅有30處標的、物的,但當天迎來數百名竟買者,“以前這種拍賣會少的時候幾十人,多的時候100多人,今天好幾百人的場面真是罕見。”一名參加房產拍賣會的市民說。

　　而當日的競拍成交價也讓不少購房者大跌眼鏡,位于龍華中環花園日明閣一套近80平方米單位,起拍價僅40萬元,最后飆升至58萬元成交。另外一處位于布吉德興花園單位48萬元起拍,57萬元成交；英郡年華花園一單位36萬元起拍,57萬元成交。

　　“算上競得者要承擔的營業稅和個人所得稅等,這個價格已超過市場價好幾萬元。”一名拍賣房投資者說,“溢價幅度之高讓人無法理解,難道這些購房者都瘋了么?”

　　投資客放售空置房

　　隨著國家統計局對于空置房的集中調查和摸底,針對空置房的政策打擊似乎箭在弦上,而近期記者從中介處了解到,深圳已有開發商或投資客留有的空置房集中向外售賣,同時也有中介專門代理此項業務。

　　2003年就已入伙的位于龍崗中心城的美利達公寓,近日出現在了中介的促銷短信中,“46平方米精致兩房,32萬元/套起,送精裝修”,儼然開發商售樓的口吻。

　　而記者了解得知,美利達已入伙多年,并沒有新盤向外發售。但中介表示,此次出售的是同一個業主名下的17套房產,該投資客在美利達公寓開盤時一次性買了20來套,如今將其裝修一新向外發售,價格約為6800元/平方米。

　　除卻投資客手中的空置房外,開發商也往往留有部分房源。此前曾有豐澤湖山莊開發商放出部分底層單位出售,而近日龍崗中心的佳盛園—育龍庭也放出20來套保留單位,售價在7000元/平方米左右。

　　開發商的空置房產權還在開發商名下,購房者可以新房的方式買賣,而投資客的空置房則要按照二手房交易程序繳納稅費,不過代理中介往往可免中介傭金。

　　目前已有多家中介打起空置房盤活在售業務的主意。中聯地產專門成立了策劃中心,將按新房買賣的開發商產權和已屬投資客房產、按二手房買賣的空置房,都統一到“二級半市場”名下。中聯地產方面透露,計劃做大此業務。

　　同時,目前,深圳還有專門做“二級半市場”的中介,如泰陽地產、邦宏地產等。此外,美聯物業也加強了如尾盤盤活再售之類的“二級半市場”業務。