明年北京新建保障房公租房將占六成

　　市長郭金龍前天到北京經濟技術開發區調研公租房建設情況。他透露，市委市政府已決定，明年公租房建設比例要擴大到保障住房建設規模的60%以上。

　　當天，郭金龍來到北京經濟技術開發區一公租房項目，將近90平米的兩室一廳內基本設施一應俱全。郭金龍現場表示，公租房設計和建設要盡可能考慮人才流動的便捷性，要保質保量完成建設任務，讓租戶真正實現“提包入住”。

　　郭金龍說，北京住房市場需求十分旺盛，面對高速的城鎮化進程和不斷加快的人口流動，必須下大力氣調整住房供給結構，轉變住房消費模式。加快公租房建設，是解決中等偏下收入家庭住房困難，以及新就業職工和來京務工人員住房困難的重要舉措。公租房建設剛起步，沒有現成模式和成型的經驗。面對從“單位人”到“社會人”的轉變，政府必須擔負起使群眾“住有所居”的責任。有關產業園區和國企也要積極承擔公租房建設任務，在建設融資、運營管理等方面探索創新。

　　對于今年保障房的建設，郭金龍指出，要確保9月底前全面完成新開工建設任務，要實現年底前廉租住房應保盡保。

　　-觀察

　　公租房使保障最大化

　　2009年，本市首次提出建設、收購公租房。今年兩會期間，市住建委提出，保障房政策將由“以售為主”轉變為“租售并舉”。本市公布的計劃顯示，年內建設收購公租房8000套。在隨后的住房保障工作會議上，這一數字變為萬套。

　　此前，保障房供地主要建設經適房和限價房。政策變化意味著今后保障房供地將更多地建設公租房和廉租房。特別是今年，本市試行公積金貸款建設公租房，解決了公租房回報周期長的難題。

　　無論是經適房還是限價房，購房人都獲得房屋產權，未來可能經濟條件改善，超出標準線，但其享受的保障房卻難以退回，不能用于新的保障人群，而土地資源有限，政府不可能無限制提供住房。公租房的一大好處就是解決以往保障房難退出的弊端，使房源循環利用。本市規定公租房租賃期最多5年，合同期滿應退房。需繼續承租的必須復核，符合條件的才能續租。同時本市不斷推進部門信息資源聯網，使住房和財產審查機制逐漸透明，將保障房公平有序地“活水長流”，使得公共資源效益最大化。記者翟烜