福州樓市現(xiàn)“日光盤” 若回暖過(guò)快者政策或從緊

　　“260套高層首期開盤即售罄”，近日，福州樓市又現(xiàn)“日光盤”的火爆現(xiàn)象，而這僅僅是個(gè)別樓盤近期熱銷的一個(gè)縮影。記者從福州在售的幾個(gè)樓盤了解到，上月起，福州樓市銷量開始緩慢回升。

　　4月樓市調(diào)控以來(lái)，成交量大降，可房?jī)r(jià)卻未明顯下調(diào)，個(gè)別樓盤還出現(xiàn)微漲趨勢(shì)，一些購(gòu)房者擔(dān)憂下一波樓市漲價(jià)潮會(huì)出現(xiàn)，遂開始著手看房。福州樓市真的出現(xiàn)恐慌性反彈嗎？各方看法不一，有的認(rèn)為樓市真的回暖了，有的則認(rèn)為，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，壓抑這么久的樓市，僅有幾個(gè)樓盤部分房源供應(yīng)，成交量稍有回升實(shí)屬正常。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，本輪調(diào)控將是“長(zhǎng)期作戰(zhàn)”，若回暖過(guò)快，不排除出臺(tái)更為嚴(yán)厲的加碼政策。

　　現(xiàn)象

　　一些樓盤廣告稱“賣得火”

　　“開盤當(dāng)日蒞臨現(xiàn)場(chǎng)的客戶數(shù)量3136人”，“260套高層首期開盤即售罄”，從某樓盤打出的這一組廣告語(yǔ)可看出，福州樓市似乎又現(xiàn)火爆的“日光盤”現(xiàn)象。

　　而記者從浦上大道目前在售的融信·大衛(wèi)城、泰禾·紅樹林、泰禾·紅峪等樓盤了解到，近段時(shí)間，樓盤銷量比較好，中小戶型受到購(gòu)房戶關(guān)注。

　　福州的張小姐告訴記者，日前浦上大道一個(gè)樓盤開盤，她當(dāng)天沒(méi)有馬上買，過(guò)幾天去看房，80多平方米的小戶型當(dāng)期已經(jīng)沒(méi)有了。不是說(shuō)樓市調(diào)“控嗎，怎么還賣得那么火，售樓小姐還說(shuō)下一期開盤還得漲價(jià)。”張小姐有點(diǎn)質(zhì)疑售樓小姐是不是在引誘她早點(diǎn)認(rèn)購(gòu)。

　　而記者從城門一個(gè)準(zhǔn)備近期開盤的樓盤了解到，他們首期開盤共計(jì)200多套房源，但是“意向認(rèn)籌”首日，意向購(gòu)買人數(shù)就超過(guò)了房源數(shù)。

　　二手房好房源很“搶”手

　　“市場(chǎng)的人氣旺起來(lái)了”，記者了解到，福州二手房市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

　　驪特房產(chǎn)副總經(jīng)理郭華說(shuō)，新政后，二手房經(jīng)歷5、6、7三月的低迷，8月開始復(fù)蘇，成交量環(huán)比上漲了30%，而9月基本延續(xù)了8月的上漲趨勢(shì)。“上月開始，福州二手房樓市，開始從商業(yè)地產(chǎn)回歸到住宅地產(chǎn)。”朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)說(shuō)，這幾個(gè)月中小戶型的房源受到市場(chǎng)青睞，主要是改善性需求、投資性需求的購(gòu)房者比較多。“好的房源一上市，就被搶了”，一位二手房中介工作人員告訴記者，與前幾個(gè)月購(gòu)房者猶豫不決不同的是，現(xiàn)在一些購(gòu)房者出手比較爽快。

　　原因

　　新政后房?jī)r(jià)未明顯下滑

　　郭華認(rèn)為，新政出來(lái)后，政策比較嚴(yán)厲，買方對(duì)房?jī)r(jià)“看跌”居多，市場(chǎng)觀望情緒較濃，成交量降到谷底，開發(fā)商也延遲了推盤節(jié)奏。但是，這幾個(gè)月以來(lái)，一手樓盤房?jī)r(jià)基本未降，二手房?jī)H僅做了微調(diào)，8、9月份二手房?jī)r(jià)也趨向平穩(wěn)，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，這批受“消化”的購(gòu)房者選擇入市。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)殚_發(fā)商延遲開盤及市場(chǎng)供應(yīng)量跟不上等，導(dǎo)致目前福州市場(chǎng)中小戶型的總體房源不多，這也是近期中小戶型房源旺銷的主要原因。而大戶型房源，開發(fā)商推盤都比較謹(jǐn)慎，一次推出量不多。同時(shí)，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的低迷，市場(chǎng)也積蓄了一定的需求，“日光盤”則是部分需求釋放的一個(gè)體現(xiàn)。

　　按棟申請(qǐng)預(yù)售 易造成“供應(yīng)不足”假象

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多開發(fā)商擔(dān)心開盤冷清，即使有大量的房源符合預(yù)售條件，但他們卻分多次申請(qǐng)預(yù)售。每次開盤推一兩百套，供應(yīng)量有限，自然也會(huì)給市場(chǎng)造成“供應(yīng)不足”的假象，刺激市民恐慌性購(gòu)房。記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，不少開發(fā)商按棟申請(qǐng)預(yù)售。一位業(yè)內(nèi)人士表示，一次就推一兩百套，也容易出現(xiàn)日售罄的繁榮假象。

　　部分信貸政策 被市場(chǎng)瓦解

　　同時(shí)，記者從福州一些二手房中介了解到，嚴(yán)厲的新政信貸政策，在執(zhí)行的過(guò)程中部分被市場(chǎng)瓦解。

　　據(jù)介紹，一些二套房、三套房的購(gòu)房者，為了規(guī)避新政，采用一次性付款購(gòu)房。同時(shí)，由于目前住房公積金利率未受政策影響，很多購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款。

　　此外，還有購(gòu)房者采用聯(lián)名購(gòu)房，更換借貸人等，來(lái)規(guī)避多套房的利率提高問(wèn)題。“我姐姐戶口在外地，雖然在外地有房子，但是沒(méi)有房貸記錄”，福州的陳小姐告訴記者，只要和她姐姐聯(lián)名購(gòu)房，聯(lián)合申請(qǐng)貸款，把姐姐作為第一借款人，據(jù)說(shuō)在一些銀行可以享受首套房利率。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，在新政的執(zhí)行過(guò)程中，部分房產(chǎn)信貸政策被消解，這也讓政策的威力“減弱”。