福州二手房網(wǎng)上簽約尚未普及 試行遇“阻”

　　榕二手房網(wǎng)上簽約制度自8月初開(kāi)始試運(yùn)行至今已有月余，然而“曲高和寡”，熟知并愿意使用網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)中介企業(yè)及市民甚少。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，試運(yùn)行期間推廣力度不足及網(wǎng)上簽約手續(xù)繁瑣、系統(tǒng)尚未健全等問(wèn)題，是網(wǎng)上簽約遇“阻”的主要原因。

　　新政

　　試行月余尚未普及

　　從8月開(kāi)始，福州二手房網(wǎng)上簽約備案制度正式開(kāi)始在全市范圍內(nèi)試運(yùn)行。

　　據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次試運(yùn)行的二手房網(wǎng)上簽約備案主要通過(guò)在“福州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上設(shè)立的“福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”來(lái)完成。“通過(guò)操作平臺(tái)，可完成網(wǎng)上房源掛牌、房源搜索、買賣簽約、網(wǎng)上交易報(bào)備、銀行資金安全監(jiān)管”等一系列流程，該負(fù)責(zé)人向記者介紹，中介可上網(wǎng)操作，群眾也可自行到交易登記中心大廳一樓辦理。

　　不過(guò)，據(jù)記者了解，網(wǎng)上簽約備案制度試運(yùn)行一個(gè)多月來(lái)，愿意進(jìn)行網(wǎng)上簽約的中介企業(yè)和購(gòu)房者甚少。

　　因此，盡管有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前通過(guò)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)入網(wǎng)的中介企業(yè)數(shù)量已超過(guò)10家，而截至9月21日，房源網(wǎng)上掛牌也已增至232套，但據(jù)知情人士透露，目前網(wǎng)上掛牌的房源，多是已成交后送到交易登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)工作人員直接錄入，很少是房產(chǎn)中介自己登記的。此外，雖然有不少房產(chǎn)中介已通過(guò)福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提交了機(jī)構(gòu)入網(wǎng)申請(qǐng)，進(jìn)行相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)備案，但實(shí)際操作網(wǎng)上簽約的企業(yè)也寥寥無(wú)幾。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在網(wǎng)上簽約過(guò)程中遭遇的重重難關(guān)，是影響政策推廣和普及的主要原因。

　　難點(diǎn)

　　“曲高和寡” 難阻市場(chǎng)不良操作？

　　“進(jìn)入該網(wǎng)的房源信息事先經(jīng)過(guò)政府部門的嚴(yán)格把關(guān)，可有效避免問(wèn)題房源、糾紛房源、虛假房源蒙騙消費(fèi)者。”對(duì)于網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)將對(duì)市場(chǎng)規(guī)范所起到的作用，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)甚高。

　　然而，就試運(yùn)行階段的實(shí)際情況來(lái)看，這種事先公開(kāi)房源的方式，卻普遍難以被房東接受。“對(duì)于中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，勸導(dǎo)房東在還未交易前就將房屋真實(shí)信息在網(wǎng)上公開(kāi)，目前難度較大。”朝陽(yáng)房產(chǎn)后期交易服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人張小姐告訴記者，大部分房東都認(rèn)為沒(méi)有必要，有些甚至比較排斥。

　　此外，一些獨(dú)家房源在網(wǎng)絡(luò)上的公開(kāi)掛牌，也容易導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人互挖房源，不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　一不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)上房源同質(zhì)的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但在不少品牌中介企業(yè)內(nèi)，仍有部分是客戶獨(dú)家委托的精品房源，如果要求所有房源都在網(wǎng)上掛牌公示，那么，很容易造成經(jīng)紀(jì)人之間相互搶房，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。

　　“說(shuō)易行難” 數(shù)據(jù)信息偏差較大？

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，網(wǎng)上簽約的最大利好在于公開(kāi)了房源價(jià)格，信息透明，杜絕了中介在交易過(guò)程中賺取差價(jià)的行為發(fā)生。“許可上網(wǎng)的中介公司和中介人員都必須接受政府部門的嚴(yán)格監(jiān)管，防止欺詐。”交易登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　然而，這種交易價(jià)格公開(kāi)透明，卻在現(xiàn)實(shí)操作中遭遇“窘境”。

　　據(jù)記者了解，不僅大部分經(jīng)紀(jì)人還未開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行房源掛牌，而據(jù)海峽房網(wǎng)()部分網(wǎng)友反饋，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中所登記的掛牌房源，價(jià)格和實(shí)際也相差較大，如一套位于二化新村的房產(chǎn)，網(wǎng)上掛牌價(jià)格為25萬(wàn)元，但記者根據(jù)掛牌房源上所登記的中介聯(lián)系方式向經(jīng)紀(jì)人咨詢，實(shí)際的成交價(jià)格為50萬(wàn)元。“這是二手房交易的市場(chǎng)情況造成的”，一二手房資深人士透露。在二手房交易中，很多購(gòu)房者都會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況，做兩份價(jià)格不同的合同，一份應(yīng)付銀行和稅務(wù)部門，一份為買賣雙方的實(shí)際交易合同。“想要避稅的客戶，一般按照最低評(píng)估價(jià)申報(bào)，而想要多貸款的客戶，則愿意在可能的范圍內(nèi)提高申報(bào)價(jià)格，多繳稅，但能夠多貸款。”誠(chéng)信達(dá)房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人王小姐告訴記者，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中的房源價(jià)格，往往并非成交價(jià)，而是購(gòu)房者根據(jù)自己需求而提供的申報(bào)價(jià)。“從這個(gè)角度而言，網(wǎng)上簽約難以客觀反映成交價(jià)格，自然也無(wú)法達(dá)到規(guī)避中介‘吃差價(jià)’的目的。”王小姐稱。