達(dá)沃斯?fàn)幾h中國(guó)樓市：6成嘉賓稱“還未見底”

　　房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度到底有多大，樓市調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響幾何？昨日（9月15日），在天津達(dá)沃斯論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂給出了答案。他說：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響不會(huì)很大。”

　　地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增速影響不大

　　“大家都在討論地產(chǎn)價(jià)格的泡沫問題，以及如果這個(gè)泡沫破滅會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來什么樣的影響。那么，這是不是我們應(yīng)該擔(dān)心的問題，或者說它根本就是不重要的問題？”

　　對(duì)于達(dá)沃斯分論壇主持人拋出的這個(gè)提問，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂回答說：“中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控不可能不對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生任何影響，但影響有多大我想從兩個(gè)數(shù)據(jù)來理解。第一，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占中國(guó)全社會(huì)投資的比重在20%左右，也即約1/5。盡管中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，但今年1月~8月份中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然高達(dá)37%左右；第二，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重并不是很高。盡管政策正在對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，可今年前8月房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)了6%還多。所以，雖然中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速有影響，但我個(gè)人認(rèn)為影響不會(huì)很大。”

　　論壇現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌說：“去年天量的貸款，巨大的貨幣供應(yīng)量，都讓我們認(rèn)識(shí)到投放速度在出口減少、投資空間縮小的情況下必然表現(xiàn)為兩方面的結(jié)果：第一是房地產(chǎn)泡沫的壓力；第二則是產(chǎn)能過剩。”

　　“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我關(guān)注到海外的媒體說可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，我想這個(gè)說法過了點(diǎn)，”夏斌說，房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)大家擔(dān)心是正常的，關(guān)于調(diào)控的方向，我一直主張不要學(xué)習(xí)英國(guó)、美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式，我們要學(xué)德國(guó)。也就是說，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是為消費(fèi)品服務(wù)，以消費(fèi)品為主導(dǎo)，不學(xué)英國(guó)、不學(xué)美國(guó)做投資，而要學(xué)德國(guó)，買房就是為了住。

　　6成受訪嘉賓認(rèn)為樓市未見底

　　在天津達(dá)沃斯論壇上，中國(guó)樓市調(diào)控成為參會(huì)嘉賓關(guān)注的熱點(diǎn)問題。據(jù)新浪網(wǎng)前方報(bào)道團(tuán)調(diào)查，有超6成的達(dá)沃斯嘉賓稱樓市尚未見底，這一比例和其網(wǎng)站上的網(wǎng)友投票數(shù)接近。

　　該調(diào)查顯示，“樓市尚未見底”這一結(jié)論獲得論壇嘉賓和普通網(wǎng)友的一致認(rèn)可：有61.2%的現(xiàn)場(chǎng)嘉賓認(rèn)為中國(guó)樓市尚未見底，有67.6%的網(wǎng)友認(rèn)同這一觀點(diǎn)。

　　如果對(duì)比一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)仍在保持上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，2010年8月，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%。8月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　上述數(shù)據(jù)表明，調(diào)控對(duì)遏制房?jī)r(jià)大幅上漲起了一定效果。但問題在于，接下來的樓市調(diào)控應(yīng)該如何進(jìn)行？由于8月房?jī)r(jià)逆市上漲，市場(chǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控還需下“加息”猛藥。

　　據(jù)記者了解，就在本屆達(dá)沃斯論壇召開期間，關(guān)于央行加息的傳聞再次傳出。中國(guó)央行自2007年12月以來就沒有進(jìn)行過加息，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，過度寬松的貨幣政策是中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因，也使政策調(diào)控難以奏效。

　　星石投資管理公司上周發(fā)表報(bào)告說，超低利率政策是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高企的根本原因。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，早在7月CPI數(shù)據(jù)出來后，多數(shù)人就認(rèn)為央行應(yīng)該加息，但至今未見央行有何舉動(dòng)。業(yè)界認(rèn)為，如果第三、四季度真正加息的話，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響，或許也將成為樓市調(diào)控的重磅炸彈。（湯白露）