一線樓市井噴二線樓市跟風 "房價再漲"擔憂加劇

　　要想達到穩定房價的目標，僅靠中央政策遠遠不夠。最關鍵是地方政府要根據地區經濟發展水平和房地產市場現實情況，因地制宜地利用各種手段穩定房價

　　上周(9月6日至12日)的監測數據讓市場對房價再漲的擔憂再次加碼。在35個樣本城市中，多數城市樓市成交量上漲，北京、大連和三亞成交面積環比漲幅都在70%以上。北京、南京、廣州、成都等城市成交量出現三至四周的連續上漲。

　　一線城市井噴

　　以一線城市北京為例，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市場總成交期房為4191套，環比上周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達266.7%。在8月京城成交量大幅反彈的基礎上，9月再次出現成交量的井噴。

　　而上海上周的監測數據則顯示，商品住宅成交3476套，成交面積為35.47萬平方米，環比下跌5.48%。即便是成交下跌，滬房價卻以每平米13551元的均價環比上漲1.35%。深圳樓市上周商品住宅成交1071套，成交面積為9.37萬平方米，環比上漲21.80%；廣州數據則顯示，本周商品住宅成交2910套，成交面積為28.87萬平方米，環比上漲36.40%。

　　中國房地產學會副會長陳國強就此向《國際金融報》記者分析說：“一周的統計時間太短，或許并不能予以定性。”但在目前市場季度敏感的環節中，即便輕微的浮動也必使觀望者的精神受到挑動，更何況在高達70%的成交增幅下一并伴隨著價格攀升。

　　二線城市已受“傳染”

　　抵抗力微弱的二線城市，不會有效躲避此輪肇始于京滬深穗的“雙升”沖擊，尤其是類似大連、南京、杭州等二線富裕城市則極易跟風。

　　數據顯示，上周南京的商品住宅成交量環比上漲19.76%；杭州的成交均價環比上漲28.04%；蘇州商品住宅成交面積環比上漲6.86%。

　　中西部各重鎮亦是如此。成都當周的商品住宅成交1840套，成交面積16.79萬平方米，環比上漲3.81%；武漢商品房成交面積環比上漲6.21%，成交均價6182元/平方米，環比上漲1.66%；長沙商品住宅成交量環比上漲17.61%。

　　本報記者回顧8月份數據對比之后發現，除成都出現了環比1.16%的小幅回落，以上二線城市皆可用“大漲”一詞概括。其中，8月份的南京出現了環比90.76%的劇烈漲幅，杭州亦是有53.39%的環比增幅。

　　“房價再漲”擔憂加劇

　　9月中旬，本應是眾多觀察家認為的樓市調控滯后政策的見效期，但很顯然事與愿違。

　　《國際金融報》記者撥通一位房產投資者的電話，“我在海南休假，最近比較放松，投資也不錯。”電話里除了簡短的男子回答，還有兒童嬉戲的笑聲。

　　作為樓市博弈一方的投資性需求或許在竊喜當前的市場反撲。這意味著，剛性需求需更加忍耐等待政策見效。“我當然擔心現在的反彈，看來房價還是要漲。”有購房者似乎已經看淡國家政策。但是，他又不愿意將“放棄”抑或“失望”的詞語脫口而出。因為，國家政策是他們最后的救命稻草。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，要想達到穩定房價的目標，僅靠中央政策遠遠不夠。最關鍵是地方政府要在落實貫徹中央政策的過程中，積極發揮主觀能動性，根據地區經濟發展水平和房地產市場現實情況，因地制宜地利用各種手段穩定房價，尤其是那些房價過高、住宅供應緊張的城市。“加強住房保障就更應是地方政府的職責了，況且搞好住房保障，也能從需求方面為房價上漲減壓。”本報記者　孫維晨　發自北京