樓市成交反彈促加息逼近？

　　加息來了？

　　近期，一線城市和二三線城市樓市銷量有明顯回升跡象，加上CPI創(chuàng)22個月新高，以及國家統(tǒng)計局提前公布8月數(shù)據(jù)，加息傳言甚囂塵上。

　　不過，加息傳聞是否因為樓市反彈引起的呢？

　　莊凌顧問研究員張映光告訴中國經(jīng)濟時報記者，房地產(chǎn)從來都不是加息的主要推動力。國家對地產(chǎn)動用專門的行政調(diào)控手段，加息主要動因仍在于宏觀經(jīng)濟形勢，一方面看基礎(chǔ)消費價格，另一方面看其對出口企業(yè)的影響。

　　他認為，盡管CPI連破警戒線，但PPI卻出現(xiàn)超預(yù)期的大幅下降，經(jīng)濟學(xué)家對CPI上漲給出的主要解釋仍舊是翹尾因素和貨幣超發(fā)的遲滯效應(yīng)。中央政府會通過繼續(xù)觀望，再謹(jǐn)慎確定貨幣政策走向，這種觀望可能會維持到今年11月的中央經(jīng)濟工作會議，甚至延續(xù)至明年兩會期間。“年內(nèi)加息的可能性并不大。”

　　中國銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認為，調(diào)控房地產(chǎn)市場并非就是要使房價大幅回落，而是調(diào)整結(jié)構(gòu)，即降低投資成分、提高消費成分。“靠加息解決房地產(chǎn)過熱的想法不現(xiàn)實。”

　　在2010夏季達沃斯論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國經(jīng)濟還在回落趨勢中，制約了加息空間，短期內(nèi)中國加息的可能性不大。

　　巴曙松認為，從國際范圍來看，因為美、歐、日三個經(jīng)濟體的經(jīng)濟還在回落，這三個經(jīng)濟體可能會保持較長時間的低利率水平。這樣一個國際范圍內(nèi)低利率環(huán)境的常態(tài)化對中國的利率政策也形成很大的制約。中國的利率政策不太可能單方面脫離主要國際貨幣的利率走勢，也不可能價格差距很大。特別重要的是，我國經(jīng)濟還處在回落趨勢中，制約了加息空間。

　　“CPI連續(xù)破3，早在預(yù)期之內(nèi)。”張映光認為，央行年中公布的宏觀經(jīng)濟形勢分析中，便視其為警惕因素，但并未視作主要矛盾。經(jīng)濟增速放緩與通脹目前仍是相互矛盾，但又是同時并存的兩大威脅。CPI連創(chuàng)新高與經(jīng)濟增速將在明年1月觸底，即CPI突破3與GDP跌破8的風(fēng)險同樣存在的情況下，央行短期內(nèi)最有可能維持觀望，而非貿(mào)然加息。

　　另外，他還認為，從外部環(huán)境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯(lián)儲，本月預(yù)計不會加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內(nèi)不動用加息。中國率先加息，會加大國際利差，一方面，嚴(yán)重影響剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　調(diào)控顯效 房價調(diào)整不可避免

　　在2010夏季達沃斯論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，新政后其實各地房價都已經(jīng)受到遏制，停止飆升，這說明調(diào)控其實是達到效果的。至于房價沒有下降，受豪宅拉升的原因，占很大一部分，事實上高端的豪宅價格本身就較為抗跌。

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也表示，現(xiàn)在很多政策已經(jīng)實施，對樓市的房價控制是有效的，房價的旺盛上漲勢頭給“打下來”了，而且土地政策也開始規(guī)范，建設(shè)經(jīng)濟適用房的力度在加大。對于調(diào)控以來，房價并未出現(xiàn)預(yù)期中的大幅下跌，劉曉光坦言，大城市最核心地區(qū)的房價肯定沒降，因為中心城區(qū)已經(jīng)快沒有地皮了，而大城市的偏遠地區(qū)新開盤房價下跌了20%左右。不過二、三線城市的房價基本上是穩(wěn)中微升。

　　“針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控可能會越來越嚴(yán)厲。”張映光認為，值得注意的是，貨幣放量持續(xù)收緊，說明中央政府對CPI的擔(dān)憂，明顯大于對經(jīng)濟二次探底的擔(dān)憂，預(yù)計第四季度，信貸收緊尤其是對地產(chǎn)行業(yè)的收緊(無論是在消費貸還是在開發(fā)貸層面)，會成為地產(chǎn)調(diào)控深入的主要手段。

　　巴曙松表示，今年上半年房價上漲是以去年1月—8月新開工房地產(chǎn)面積連續(xù)8個月負增長為基礎(chǔ)的，從去年10月到現(xiàn)在，房地產(chǎn)新開工面積始終處于歷史高位，接近30%—40%的增長。所以會在今年四季度到明年上半年形成大規(guī)模供應(yīng)。到明年8、9月份供應(yīng)都會非常充足，如果在這個期間，需求下滑、觀望氣氛濃厚，價格調(diào)整不可避免。記者 王松才