福建鼓勵企業(yè)建設(shè)公租房 明確公租房申請對象

　　昨日，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》)，鼓勵政府以外的企業(yè)和機(jī)構(gòu)組織建設(shè)公共租賃住房，并且明確此類住房“誰投資、誰所有”，投資者的權(quán)益也可依法轉(zhuǎn)讓。

　　按照省政府的要求，福州、廈門、泉州三大中心城市和房價較高的城市要加大公租房的建設(shè)力度。政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　哪些人可申請公租房？

　　公租房的供應(yīng)對象為城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員這三類人群。對于中低收入和住房困難的界定，將由市、縣人民政府按當(dāng)?shù)厝司�可支付收入、人均住房水平、住房價格水平等確定。

　　對于一些政府引進(jìn)的特殊人才可以優(yōu)先配租公租房，在福建工作的全國、省部級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公租房，不受收入限制，并優(yōu)先輪候配租。不過，如果您的家庭已經(jīng)享受過福利分房、廉租房實物配租、經(jīng)適房和限價房等保障性住房政策中的任何一種，那么您將無權(quán)承租公共租賃房。

　　公租房租金多少？

　　公共租賃房將按照年度核定公租房的租金水平，租金低于同地段、同類別的住房市場租金水平。但公租房的租金也會綜合考慮市場水平和供應(yīng)對象的支付能力，不同地段和不同類別的公租房租金也會有差異。另外，公積金可支付公共租賃住房租金。

　　符合條件的承租者最多合同期限不超過5年，合同期滿后仍符合承租條件的，可以申請續(xù)租并重新簽訂租房合同。不過，公租房只能用于承租者自住，不能出借、轉(zhuǎn)租或閑置，更不得從事經(jīng)營活動，否則將被責(zé)令退出。

　　會不會有人租房合同到期而拒不搬家？對于這種情況《意見》也明確了應(yīng)對辦法，出租人可自合同到期之日起按市場租金計租，并可將承租人的違約行為通報至金融機(jī)構(gòu)，納入人民銀行個人征信系統(tǒng)，承租人5年內(nèi)將享受不到住房保障政策，必要時還可通過司法途徑強(qiáng)制其退出。

　　建公租房有哪些優(yōu)惠？

　　公共租賃房建設(shè)是福建省住房保障的重要內(nèi)容，2010年起，公租房建設(shè)將全面納入保障性安居工程，實現(xiàn)目標(biāo)責(zé)任制管理。政府為加大公租房的建設(shè)力度，專門制定了一系列的政策支持，公租房的投資主體在土地供應(yīng)、資金籌措、稅收優(yōu)惠等方面都會享受到便利。《意見》明確，公租房的建設(shè)用地不同于商品房建設(shè)用地，實行劃撥供應(yīng)，但公租房項目的建設(shè)套數(shù)、面積、租金水平等必須作為土地供應(yīng)的前置條件，所有建設(shè)的公租房只能租賃不能出售。公租房的建設(shè)資金來源包括：財政預(yù)算安排、土地出讓凈收益安排、公租房出租回收資金、企業(yè)投資、社會捐贈等，金融機(jī)構(gòu)還將專門創(chuàng)新金融產(chǎn)品為公租房項目提供貸款。與此同時，公租房的建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等多種行政事業(yè)性收費和政府性基金。

　　鼓勵社會投資主體建設(shè)公租房

　　公共租賃房是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定套型面積和按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。從今年起，新就業(yè)職工和符合條件的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。

　　按照省政府的要求，泉州、福州、廈門三大中心城市和房價較高的城市要加大公租房的建設(shè)力度。政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　今后，穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員將成為公租房的重要申請對象。為幫助他們解決住房難題，政府鼓勵開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的投資主體建設(shè)公共租賃房，專門面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。企業(yè)單位也可利用自用土地建設(shè)公租房，之后納入當(dāng)?shù)卣�府配租管理，�?yōu)先向本單位職工出租。(泉州晚報)

　　單套面積不超過66平方米

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房主要是滿足基本的居住需求，與普通商品房相比有嚴(yán)格的面積限制。成套建設(shè)的公租房，單套建筑面積不能超過60平方米，高層住宅允許在單套建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%以下，也就是說高層的公租房面積不能超過66平方米。

　　投資主體在建設(shè)公租房時會一次性裝修。如果您申請到公租房，是不得擅自改變原有的使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的。(泉州晚報)

　　一年一定 低于市場價

　　公租房將會按年度核定租金水平，且租金肯定低于同地段、同類別的住房市場租金水平。但公租房的租金也會綜合考慮市場水平和供應(yīng)對象的支付能力，不同地段和不同類別的公租房租金也會有差異。

　　對于符合條件的承租者來說，除了住房支出上的優(yōu)惠外，如果您的單位有為您繳交住房公積金，今后您還可以申請?zhí)崛」�積金用于支付租金。這對于不少群眾來說無疑是一大利好，既解決了住房困擾又能充分利用繳交的公積金。同時，符合廉租住房保障條件的家庭如果承租公共租賃住房，還可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼。(泉州晚報)

　　產(chǎn)權(quán) “誰投資、誰所有”

　　除政府投資外，鼓勵企業(yè)建房，土地稅收都有優(yōu)惠

　　除了政府投資外，也鼓勵企業(yè)和機(jī)構(gòu)組織建設(shè)公共租賃住房，并且明確此類住房“誰投資、誰所有”。

　　政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。一些開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的投資主體也可建設(shè)公共租賃房。企業(yè)單位也可利用自用土地建設(shè)公租房，之后納入當(dāng)?shù)卣�府配租管理，�?yōu)先向本單位職工出租。為鼓勵公租房的建設(shè)，我省還專門制定了一系列的政策支持，如建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等多種行政事業(yè)性收費和政府性基金。記者 薛輝 實習(xí)生 王杭