搖號日光漲價重現杭州樓市 專家建議購房者冷靜

　　杭州一手房市場正在以難以想象的速度回暖。排隊、托關系、搖號、漲價、日光，一系列只有在熱市行情下才能看到的現象，在近段時間迅速滋生。

　　記者統計后發現，杭城一手房成交量從8月16日開始猛然發力，二手房也緊隨其后，從8月23日開始逐漸放量。這新一輪的熱銷行情讓人看不懂：這市場，難道又將陷入越調控房價越高的怪圈中？

　　市場： 　　不到一個月多家樓盤暗中提價

　　9月11日開盤的金岸提香，位于余杭鎮中泰鄉，開盤當天，現場來了一千來號人，共五百多組客戶，而房源只有兩百多套。該盤之前對外宣傳均價為6000元/平方米，而開盤當天的實際均價卻為6700元/平方米，而且現場還需要搖號。就在20多天前，該樓盤附近某項目推出一批房源，價格為5980～6580元/平方米。

　　三墩板塊的某大盤，9月12日推出了198套房源，均價達到了23000多元/平方米。截至9月14日14:00，已經預定159套。而在8月初，同在一個組團內的43號樓，據透明售房網顯示，已售均價只有19078元/平方米，漲幅達到約20%。

　　位于西溪板塊的某項目，在開盤熱銷之后取消了優惠。該項目8月開盤后，均價為26100元/平方米，再加上各種名目的優惠，實際可優惠10萬～30萬元，透明售房網上實際成交價為24436元/平方米。而目前這些優惠均已經取消，只有一次性付款有一個點優惠。據內部人士透露的消息，其馬上要推出的新一批房源，均價將在28000元/平方米左右。

　　某高端項目，9月6日該盤二期開盤， 162套房源于當天下午全部預定一空。就在一個月前的8月10日，該盤首度開盤時，同樣是162套房源，同樣是當天預定一空。而耐人尋味的是，據透明售房網顯示，新一批房源的已售均價，和8月份那批房源相比，漲幅達到5%。

　　跟著一同升溫的還有二手房市場。記者從多家房產中介了解到，門店的帶客看房量明顯增多，尤其是不少溫臺地區的買家，最近看房的頻率明顯增加。

　　裕興不動產文華店的經紀人小黃告訴記者，現在很多客戶都表現出非常強烈的意向，只要房源合適就急切下手，“觀望情緒比前段時間淡很多。”中瑞置換文一西路分公司經紀人小王則表示，新政初期的一兩個月，他們門店一周也才兩三個客戶來問問價格，而現在基本上一天就有五六個客戶主動上門。

　　同樣跟著改變的還有二手房房東的心態。經紀人小趙告訴記者，他手上一位房東客戶錢女士，在城西頤景園有一套120多平方米的房子，原本掛價309萬元，而當買方要交定金時，房東錢女士突然要求提價，原因是有買家另外愿意再加價6萬元。

　　數據：量價均有攀升

　　市場層面的種種現象，在成交數據中均得到了印證。記者統計了今年以來一手和二手市場的成交數據后發現，從8月16日開始，杭城樓市的周成交量開始了明顯的攀升。

　　8月16日～8月22日這一周，杭城一手房共成交997套，環比前一周(8月9日～8月15日)增長199%。此后，每周的成交量都保持在1000套以上。

　　在價格方面，據統計，8月一手房成交均價為22161元/平方米，環比上漲了4.24%。從成交占比來看，單價在18000元/平方米以上的房源成交占比高達49%，其次單價在12000～14000元/平方米的樓盤，成交占比為19%。

　　緊隨一手房的步伐，杭城二手房的成交量在8月23日～8月29日開始上升，在8月30日～9月5日這一周，達到了4月份新政之后單周成交的最高峰，460套。

　　量能的飆升仍在繼續。盛世管家市場部經理韓毅表示，“僅我們在濱江和閑林的兩家門店，8月份的成交量就達到了7月份的2倍之多。”

　　在價格方面，8月杭州市五城區二手房成交均價為19967元/平方米，環比7月的19896元/平方米小幅上升了0.36%。

　　專家：建議購房者冷靜下來

　　“這次樓市回暖主要是兩個方面的原因，一個是杭州的剛性需求還是比較旺盛，而供應尚存在缺口；二是大家仍有對通貨膨脹的預期，也就是房產保值的概念比較強。”浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬認為，現在，其實不少開發商的資金鏈開始緊張，自然要開始大量銷售，而消費者唯恐“踏不準節奏”，讓開發商瞧準了商機，強化了樓市信心，調高了樓盤的價格。

　　浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生表示，樓市的回暖離不開開發商之前的打折、促銷，以及消費者的按捺不住。“國十條”以來，從價格相持階段到價格“堅冰”融化，直到現在的回暖，這都是一個很正常的循環。如今的現象是，開發商不降價，老百姓反而更急著入市，唯恐錯失機會，跟風買房的“羊群效應”開始明顯起來。但歸根究底還是供需不平衡造成的，之前的需求擠壓，導致現在的爆發。

　　事實上，開發商也生怕錯過了這波回暖行情。某開發商的營銷總監告訴記者，他們準備本周就把盤開掉，“后面的政策也看不清楚，索性現在就推了。”另一位開發商私下告訴記者，樓市今后的走向很敏感，做為業內人士也不知道今后會怎么發展，如果工程進度允許，開發商現在肯定會將能推的房源都推向市場。

　　“量價齊升的現象是值得討論的，究竟是調控力度不夠還是的確需要這樣一個過程，我們還要看長期的效果。”趙杭生表示，預計下半年國家對樓市的調控不會放松，或許還有出其不意的調控方式，畢竟政府的公信力是需要維護的，“我建議購房者暫時冷靜下來，繼續觀望。”作者： 金歆 貝楚楚