抵押貸購房北京未叫停 業內稱房貸市場會更趨緊

　　近日，上海多家銀行開始叫停抵押貸款用于購房消費。記者隨即走訪了北京多家從事消費抵押貸款的公司調查發現，盡管目前北京市銀行還沒有叫停這一曲線購房的方式，但是已經出現了明顯的緊縮信號。

　　中易安擔保公司北京分公司營業部總經理宛玉敏向記者表示，進入9月份后，北京部分銀行明顯開始緊縮抵押貸款用于購房。她介紹說，此前北京市已經明確叫停了抵押貸款用于三套房的購買，但卻啟發了不少業主開始用抵押貸款購買二套住房，但是從9月初開始，部分銀行開始收緊抵押貸款。此前消費者在申請抵押貸款時，銀行一般不會讓消費者出示房產證、購房稅票等證件，但是現在必須出示。同時，銀行開始認真核對消費者的資質。此前資質稍差的客戶只要補齊一些手續后，就可以申請到抵押貸款，現在卻很難。此外，之前抵押貸款用于購房的，一般采取基本利率，但是目前部分銀行已經開始執行利率上浮1.1倍的規定。

　　偉嘉安捷擔保公司的一位負責人也向記者表示，隨著8月份CPI的繼續高漲，市場對于加息的預期不斷加強，現在公司非常擔心10月后房貸市場會更加趨緊。

　　盡管對于后市的預期較為悲觀，但是進入9月后，北京的房貸市場卻依然延續著七八月份的回暖趨勢。據偉嘉安捷統計，9月房貸市場前十天與上月同期環比，交易量上漲了10%左右，樓市“金九”初現。

　　偉嘉安捷專業人士吳昊認為，九十月份是房地產市場傳統的“金九銀十”旺季，從以往幾年的成交數據來看，這兩個月的成交量較高。同時，傳統的“金九銀十”也是購房人的“金九銀十”。一方面，新開盤的一手樓盤項目較多，部分開發商降低姿態，采取降價打折促銷等吸引購房人眼球；另一方面，部分擁有多套房產的二手房業主考慮到日后市場及政策的不確定性，開始拋售手中房源，導致二手房掛牌量上升，購房人可選余地較多，還可能享受到一定的價格優惠，供需兩方面原因都帶動了9月前十天交易量的升溫。

　　交易量增長的另一方面原因是，以往下半年的市場購買力主要為改善型置業人群，而今年的房地產市場購買力較為特別，主要以首次置業人群為主。吳昊分析，由于今年樓市二套房貸款政策史無前例地從嚴和三套房停貸，對置業升級及投資型購房人群打擊頗大。在高成本的購房壓力下，不少投資客“望而卻步”。政策的多變性使得今年的購買人群較為謹慎。上半年的樓市中自住購房人群持幣觀望的占據多數，這部分剛性購房人群在經歷了半年多的觀望和等待過后，看到多項調控政策已趨于穩定，不少購房人開始按捺不住，選擇出手入市，從而帶動了交易量的升溫。(記者 賴大臣)