真暖還是假暖？記者調查樓市“回暖”迷局

　　2010年的樓市如海水般深不可測，先是不可思議地瘋漲，然后是國家一劑適時的鎮靜劑，在度過了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現了“小陽春”。近日，北京晨報記者蹲守多個房屋過戶大廳，發現二手房交易市場確有“回暖”跡象，但大家普遍認為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒熱透”。

　　椅子不夠用 站著等過戶

　　地點：豐臺區房屋交易服務中心

　　不下200人 擠著過戶

　　9月14日上午10點，北京晨報記者在豐臺區房屋交易服務中心看到，前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數了一下，在大廳里等待交易過戶的不下200人。

　　該中心大廳負責人王女士介紹說，9月5日左右，來交易過戶的人忽然多了起來，王女士指著大廳里等候區的座位說，5月至8月底，交易大廳等候區的椅子從來沒坐滿過，到了中午和下午，來的人零零星星，“我們大廳上午9點才開門，可9月這幾天，每天8點多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺得不習慣。”

　　中介兩頭激 買賣都沒底

　　上午11點，在該大廳的過戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續。購房者彭小姐說，她去年11月份就已看上了豐臺區怡然家園小區的房子，“那會兒房價最高，每平兩萬四，后來總盼著房市新政能把房價壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬二，前幾天電視上說，京滬房價又開始漲了，中介告訴我說，房價幾天時間又上浮了1000元，我心里徹底的沒底了，再加上我今年底要結婚，還是先買下再說吧。”

　　彭小姐說，之所以著急買這套房，中介的勸說也起了很大作用，“中介說，房子肯定還要漲，現在不買，只會越來越買不起。”而彭小姐所買房的原房主張先生說，中介跟他說的情況是完全相反的，“中介說國家打壓房價，都這么長一段時間了，開發商的資金鏈已經快斷裂了，新樓盤都要降價，二手房還能不降？見好就收，要不然一夜間房價也許就落了。”

　　價格來回漲 賣家心發虛

　　地點：西城區房屋管理服務中心

　　房價近一周 每平漲一千

　　9月14日下午兩點，西城區房屋管理服務大廳人頭攢動。

　　記者在大廳轉了幾圈，發現來這兒的人基本分為三種類型：買房的年輕人，賣房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。

　　來大廳給客戶辦理過戶手續的我愛我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區房源相對較少，房市新政前后，房價基本沒怎么變動，“就是最近這一周，西城區的二手房，每平普遍漲了500到1000元。”

　　就買學區房 買家不冷靜

　　楊先生的客戶劉小姐說，她來此買房，主要是考慮到孩子上學的因素，“原來買的房子在石景山區，90多平米，賣了150多萬，再從存款里拿出15萬添進去，剛好夠買下西城區這套房子。”